伟业顾问2010年4月北京莱镇·香格里项目投标报告教案资料.ppt

首先感谢北京海欣方舟房地产开发有限公司给予伟业顾问此次投标机会;疯狂楼市中 看伟业精湛的舞蹈;莱镇?香格里项目投标报告;在动笔之前，我们去项目实地进行勘察，去深入了解——;项目自身解读;地块研究;颐和园;周边配套;地块研究;地块研究;实地感受;莱镇香格里一期、二期已顺利入住，现已成为成熟的大型居住社区;社区建筑与园林融为一体根据北方园林特征设计的园林，景观环境优美，居住舒适度高;小区一期的中心景观花园，把我们的目光一下子聚到了这里;石阶的细节，让我们感受到开发商的精雕细琢，打造高品质社区的用心;在这里到处能看到老人和儿童的身影，生活氛围极为融洽、和谐;项目总体规划;地块研究;产品分析;户型分析;提升社区品质的 升级要素;通过对莱镇香格里三期的产品进行分析 我们认为局部升级后的产品 更具立体感 建筑表情更加丰富 建筑肌理更加细腻 在市场中更具产品竞争力;定 位;项目卖点梳理;项目SWOT分析;项目定位;明确了项目定位 我们再回到市场中 看项目处于什么样的位置 如何在竞争中取得绝对的胜利 ;我们真正了解这个区域 熟知竞争关系 绝对做到有的放矢 ——市场研究;;区域市场;开发进度; 以上的常规的机械化个案分析，只能给我们一个区域市场的感性认识，并不能对项目操作给出