附件-重庆市巴南区鱼洞化龙市场租赁合同.docxVIP

PAGE PAGE 8 　　　　　　　　　　　合同编号: 重庆市巴南区鱼洞化龙市场 租赁合同 　　　　　　甲 方： 重庆市轨道交通(集团) 有限公司 　　　　　　乙 方： 签订时间： 　　年 　 　月 　 日 重庆市巴南区鱼洞化龙市场租赁合同 出租方：重庆市轨道交通（集团）有限公司 （以下简称“甲方”） 承租方：　　　　　　　　　　　　　　　 （以下简称“乙方”） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房产租赁管理办法》及其他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就重庆市巴南区鱼洞化龙市场租赁事项达成一致。经协商一致，订立本合同。 第一章 租赁标的及用途 乙方承租鱼洞化龙市场房产，该项目坐落于巴南区鱼洞化龙路152号、154号，面积为6383.3㎡，该物业共分为4部分，其中正一层部分物业为农贸市场摊位（共135个），该部分物业我司不拥有全部产权，我司产权面积为1223.23㎡，共计74个摊位，其余61个摊位为私人产权所有，现市场摊位部分主要用于鱼洞片区“赶场”场所。剩余3部分物业现作为独立门面和车库使用。该物业在后期使用中按照原巴南区政府规定需保留现有业态（即农贸市场），固甲方将此房产出租给乙方仅作为 农贸市场使用。 第二章 合同期限、起租日、免租期和计租日 合同期限：合同期限 8 年，从合同起租日起算。 起租日：合同起租日为甲方交付符合合同约定的场地给乙方之日，以甲乙双方签订《房产移交确认表》（详见附件2）时间为准。 免租期：双方签字确认《房产移交确认表》后 180 日为免租期（含装修期）。 计租日:计租日为《房产移交确认表》签字后第 1 日。如因甲方原因导致不能按时开业，由乙方提出书面延期申请，经甲方书面同意后，计租时间以甲方书面同意的时间为准。 第三章 合同费用及结算支付方式 合同费用共由 部分组成，分别是 。 租金 1.月租金：不含增值税租金为人民币 元/月（大写人民币： ）。增值税率为 ，增值税由承租人承担，承租人应实缴租金（含税）人民币 元/月（大写人民币 ）。 2.租金浮动：租金从计租日起每年在不含增值税租金基础上环比增加 %。（浮动年租金计算公式：本年不含增税租金=上年不含增值税租金*（1+ %）。 3.本合同总租金（含增值税）为 元（大写： ）租金尾数四舍五入取整。 4.租金每 年 支付一次，采用先付后用的原则。乙方须在每 年 开始前10日内支付下一 年 的租金。乙方须在本合同签订后7个工作日内支付首期租金，首期租金为人民币　　元（大写人民币：　　　　　整）。 5.甲乙双方合同费用支付账户信息如下： 甲方账户信息 户名：重庆市轨道交通（集团）有限公司 乙方账户信息 户名： 账号：0106014210000101 账号： 开户行：重庆三峡银行解放碑支行 开户行 履约保证金：约定为合同的 　　个月实缴租金，人民币　　　　 元（大写人民币：　　　）。为保证乙方完全履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，乙方须在合同签订后7个工作日内，一次性交付给甲方履约保证金。该保证金不是预付的租金，仅作为乙方履行本合同所约定义务的保证。 甲方有权将该保证金用于冲抵乙方欠付甲方租金等其他约定费用和应由乙方赔偿的损失以及安全处罚违约金，并且此行为不影响甲方行使任何其他救济权利，当甲方将其保证金和先付的租金用于冲抵乙方欠付甲方租金等其他约定费用和应由乙方赔偿的损失以及安全处罚违约金后，不足部分乙方必须在7个工作日内给予补足，否则将视为乙方违约并承担相应的违约责任。 该保证金由甲方保管，不计利息，在本合同期满，甲方确认乙方已经完全履行了本合同及其他附件约定的全部义务后，20个工作日内无息退还给乙方。 装修保证金：乙方如需装修，须在装修前一次性交付给甲方装修保证金。装修保证金为合同的　　 个月实缴租金，人民币 元（大写人民币： ）。乙方装修完成后20个工作日无息退还装修保证金给乙方。 装修期内的水、电费用，由乙方自行承担并按时缴纳。 本合同租金等费用对应的税率如遇相关法律法规或税收政策调整，导致甲方租金等费用对应的税率调整的，以相关法律法规或税收政策确定的时间及税率进行调整。租金的调整公式为：原含增值税租金=原不含增值税租金*（1+11%），调整后的含增值税租金=原不含增值税租金*（1+调整后增值税税率）。 本合同中“年”指租赁年度，即从起租日开始对应年月日的12个月，不足月的，按实际租赁天数计算，每日租