调研主题房地产企业绿色运营.PDFVIP

调研主题：房地产企业的绿色运营 受中国经济由高速发展转向高质量发展总体战略的影响，以及房地产市场自 身发展规律的影响，中国的房地产市场正在由 “开发”转向 “运营”。 过去高投入、高污染、高能耗，高杠杆、高周转、高收益的房地产发展模式 已不再可持续。无论是环境资源承载力，还是市场需求潜力都无法支撑过去的发 展模式，房地产企业要想保持当前的发展速度和规模，必须转型。房企间的竞争 已从规模、成本、速度转移到聚焦客户、全面运营能力的实力上。 表1 2016 年以来部分提出转型运营的房地产企业 企业 2016 年以前战略 2016 年以后战略 万科集团 三好住宅供应商 城市配套服务商-城乡建设与生活服务商 中国金茂 地产开发商 中国领先的城市运营商 招商蛇口 地产开发商 城市和园区运营服务商 万达商业 地产开发商+运营服务商 万达商管集团 华夏幸福 地产开发商+运营服务商 领跑中国产业园区运营 绿地集团 地产开发商 城市运营商 鸿坤地产 地产开发商 创新型城市运营商 SOHO 中国 地产开发商 运营管理商 北京城建地产 地产开发商 城市运营商 运营管理阶段是控制建筑物的服务质量、运行成本、实现生态目标的阶段。 建筑项目建设周期一般只有 2-3 年，运营周期可以达到几十年，甚至上百年；建 筑项目建设期的费用只占到全寿命期的 15%，运营期的维护费、修理费、更新费 等高达 85% 。由此可见建筑的运营管理阶段在全寿命周期中占有重要地位。而我 国房地产业的绿色运营理念和技术都还较为落后，具体体现在重建轻管、缺乏标 准、运行维护管理技术体系缺失、质量低下等方面。 为探索和阶段性总结房地产企业向绿色运营转型的经验和教训，同时研发房 地产企业绿色运营竞争力评价指标体系，为评出2018 年中国房地产企业绿色运 营排行榜打好数据基础、理论基础和实践基础，中国房地产报绿色地产研究中心 正式开展房地产企业绿色运营调研。 1 关于研究机构：中国房地产报绿色地产研究中心 中国房地产报绿色地产研究中心是由中国房地产报联合清华大学建筑设计 院绿色建筑技术研究所，同济大学机械与能源学院建筑节能研究所等国内一流的 绿色建筑设计研究机构专家学者，以媒体+技术模式形成的强强联合体，各方 共同投入资源，共同搭建绿色地产研究中心，将其打造为房地产行业权威的数 据平台和研究平台。 研究中心得到了美国绿色建筑委员会、德国可持续建筑委员会、英国绿色建 筑研究所的大力支持，使得本研究中心能够立足中国，对全球绿色地产的发展状 况展开深入地研究。 《绿色地产研究报告》2011-2017 研究中心每年发布《绿色地产年度发展报告》，根据PRIMB 数学模型，计算 出房地产企业绿色开发竞争力指数，据此评出年度中国绿色地产开发企业十强， 三十强，以及年度中国绿色建筑设计综合实力十强。本研究的目的是： ➢ 引领房地产业持续、深入地向绿色低碳转型。通过绿色地产全产业链发 展状态诊断，引领房地产业持续、深入地向绿色低碳转型 ➢ 探索房地产业在绿色低碳转型过程中新的商业模式。通过研究分析转型 先行企业的模式，为其他企业成功转型奠定基础。 ➢ 强化绿色地产先行者在该领域的领导地位，不断提升其品牌价值。 ➢ 强化房地产业的社会责任。引导房地产企业更注重自身的环境责任和作 为企业公民的社会责任。 ➢ 提升全社会对绿色地产的认知。 历年研究报告的封面如下一页所示。 2 从 2011 年到 2017 年，中国房地产报绿色地产研究中心实地调研和网络调 研的消费者达到 20000 名以上，共有 300 多家开发商递交问卷，参与调研；有 136 家设计咨询公司、设计院回复问卷。本研究覆盖了 12 个细分行业，报告总 字数超过100 万字。