绿城集团总经理团专题培训物业的项目风险管控.pptVIP

虽然对财产一切险的投保有利于规避相应的风险，但园区相关财产的权属属于全体业主所有，目前的财产一切险保费却均由公司支出，随着公司的快速发展，长此下去，保费的支出将成为公司的一项大成本。毕竟，我们只是为全体业主在管理、维护相关的设备设施，业主才是所有财产的真正主人。 关于投保险种的建议 因此，我们应建议业主委员会为全体业主所拥有的财产进行投保才是最合理的保险方式，当然，保险费用也应由其承担，而并非由我们支出。所以，在投保时，我们要向业主委员会提出保险的建议，为其解释投保的初衷是为全体业主提供保障。由于费用可从经营性收益中支出，不需要再额外增加业主负担，相信业主委员会还是比较容易采纳我们的建议的。（目前，大名空间的财产一切保费由业委会承担） 关于投保险种的建议 根据以往案例分析，财产一切险的案件主要发生在雷暴天气较多的夏季，主要是在智能化工程系统方面遭雷击，下暴雨或者水管爆裂使电梯进水造成损坏等方面。特建议在投保时注意选择投保的内容，对容易出险的项目进行重点参保。 关于投保险种的建议 机器损坏险主要对设备的安装、操作上出现意外事故的保险。相关的设备在交付使用后均有一定期限的维保期，如是在安装上出现事故可要求生产安装单位进行承担，故尚在维保期内的项目在机器损坏险上可按实际情况暂不进行参保；如相关的设备需要我司专业人员经常性进行操作的，且操作不当将会带来严重后果的，可适当选择项目进行参保，如中央空调、锅炉、水泵、等设备。如交付的项目已过维保期的，应及时了解设备的运行状态，对老化的设备及经常性出现故障且出现故障将带来严重后果的应进行参保。 关于投保险种的建议 机器损坏险 因别墅类型的大部分资产属于业主私有，根据以往的案例进行分析，主要是智能化工程遭雷击的事故较多，特建议重点参保财产一切险的智能化工程等方面的设备。 关于不同物业类型区别投保的建议 别墅类型 考虑到高层建筑遭受暴雨、台风、地震以及火灾风险后可能造成巨大损失，因此需要重点参保：消防工程、给排水系统、智能化工程、空调系统、电梯工程等的在财产险和机损险的投保，如是玻璃幕墙的工程应进行外立面工程的投保。 关于不同物业类型区别投保的建议 高层建筑 普通小区的公共区域财产以设备设施为主。建议对智能化工程和消防工程等方面在财产险上的投保。 关于不同物业类型区别投保的建议 普通小区 针对写字楼、商场等商用物业，由其产权关系决定了相关各方的投保义务，如是属单一业主的，我们尽量与业主方进行沟通，建议其在电梯工程、消防工程、中央空调、等方面进行投保，如属多产权的可与相关业主进行协商参保以上内容。 关于不同物业类型区别投保的建议 写字楼、商场等商用物业 以上建议，仅供参考。请各单位在投保时充分考虑到自身楼盘的特性，进行选择性的投保，有效地进行成本核算，切忌为了一时的省时省事，而盲目投保，造成保费浪费或者遗漏投保项目。 关于不同物业类型区别投保的建议 三、案例分析 案例1-小区内车损（此类案件已有23起） 2010年4月13日，被保险人业主余女士驾车通过小区道路时车辆因道路下水管道口井盖固定不严弹起，造成车辆底盘受损。 索赔情况：车辆维修费、送修拖车费及交通费 责任认定：本次事故被保险人未尽到足够的安全保障义务，属于保险责任。 赔付情况：经车险理赔人定损及后续核价，最终赔付4142元 。 类似案例：道闸砸到业主宝马车； 车库的卷帘门砸伤业主的一辆车； 住户车辆被高空坠物砸到后挡玻璃……? 公众责任险案例分析 公众责任险案例分析 案例2-人伤（此类案件已有9起） 2011年8月30日，某业主骑自行车出园区时，在北侧道路上，被物业绿化员浇水管绊倒摔伤，造成人身伤害，后送医治疗。 索赔情况：医药费、误工费 责任认定：本次事故为物业的经营业务过程中发生意外事故，属于保险责任，我司予以赔付。 赔付情况：经核算医药费和误工费，最终赔付16674元。 类似案例：业主小孩在游乐场玩耍时摔倒； 楼道玻璃碎裂，砸伤业主； 业主走路滑到花坛……? 公众责任险案例分析 案例3-漏水渗进电梯导致电梯受损? （此类案件已有12起） 2011年4月21日晚，受暴雨天气影响，某小区7幢三单元楼道进水，积水导致电梯受损。 索赔情况：电梯维修费用 。 责任认定：本次事故为暴雨，属于保险责任。 赔付情况：经厂家维修，最终赔付4758元。 类似案例：楼顶天窗漏水，导致电梯板受损；? 喷淋坏掉漏水导致电梯进水； 房屋水管爆裂漏水造成电梯被泡。 财产一切险案例分析 财产一切险案例分析 案例4-雷击致物损（此类案件已有9起） 2010年8月25日下午，某小区出险雷暴天气，造成小区弱电系统严重损坏。 索