预售条件而及指南.docVIP

办理对象 符合预售条件商品房项目的房地产开发企业 办理条件 1、已付清地价款，并取得房地产权利证书；2、取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，施工图已经规划主管部门备案合格；3、开发企业已取得房地产开发资质等级证书；4、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资；七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数；5、确定施工进度和竣工交付日期；6、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封、扣押；7、项目资本金账户余额不低于项目资本金10%；8、已完成拟预售房屋的预售测绘；9、已按规定明确物业服务用房房号、面积；10、已确定商品房预售资金监管措施。 所需材料 (1) ?房地产预售申请书及房地产明细表（原件1份）； [?? 原件(收)?? ] (2) ?预售款监管协议（原件1份）； [?? 原件(收)?? ] (3) ?开发企业资质等级证书（复印件1份，验原件）； [?? 原件(验)?? 复印件1份?? ] (4) ?土地使用权《房地产证》（原件1份）、《建设用地使用权出让合同书》及《补充协议》（复印件1份，加盖公司公章）、付清地价款证明（复印件）； [?? 原件(收)?? 复印件1份?? ] (5) ?建设工程规划许可证 [?? 复印