中原地产营销报告.ppt

* *;当我们再次接触上江城的时候，我们更愿意将上江城当成一个有血有 肉的的生命体。; 目录; 第一篇;政策—2006年宏观政策回顾;政策—2006年宏观政策回顾;政策—2007年宏观政策回顾;政策—2007年宏观政策回顾;温总理2007年11月19日发表关于《解决房地产问题的四点考虑》的演讲;对于未来两年内政策特点，中原公司认为： 基于防范风险和缓解社会矛盾的角度出发，政府在房地产市场的总体调控仍以通货紧缩为主，国内投资成分较大的一、二线城市将是重灾区，而刚性需求为主的三、四线仍有理性的发展空间。因此，中原公司认为福州市场将面临紧缩局面，市场将转淡； 产品结构上，在政策高压下，企业从满足刚性需求角度出发，将自觉执行90/70政策，使得市场上的小户型的供给量将增大：在产品塑造上，产品的创新性增加，附加值的设计成为产品研究者的主要思考方向； 土地供应上，政府清除囤积土地力度将加大，一些背景较浅的开发商将被迫退出市场；因此，对于一般的开发公司而言，面临严峻挑战；;在风险规避上，未来两年内,自住需求将主导市场,投资需求将受到全面抑制,市场对项目的品质及性价比提出更高的要求,企业的品牌感召力、产品塑造力将有助于房地产开发企业规避市场及政策所带来的风险； 在开发主体上，在个贷紧缩的背景下,实力房企将主导楼市话语权,房地产行业已经迎来新的一轮洗牌,一些实力较弱的开发商将被迫退出房地产市场或主流