统计分析方法讲义.ppt

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 答题时间：一般控制在20分钟之内 过多的问题、过于难的问题将吓跑被调查者。 2.4 房地产市场调查表 1调查表 2调查问卷 3调研报告 一项房地产市场调查工作至少应设计以下四种调查表格: （一）当地房地产资源统计表 包括房地产分布、面积、类型、单位价格、单位总价、开发程度、居住密度、交易状况和规模、使用期限、抵押保险、政策限制、竞争程度、发展远景、其他具体情况和调查日期等项目。 （二）房地产出租市场统计表 包括出租房地产名称、所在地区、出租面积、租金水平、出租房的类型和等级、室内设备状况（暖气、煤气、电话、家用电器、厨卫设备）、环境条件（庭房租市场的最大因素、具体房东记录、房地产出租公司的资料和调查日期等项目。 （三）房地产出售统计表 包括已售和待售房地产的名称、地区、开发商、数量、结构类型、成交期、成交条件（预付款、贷款额和利率、偿还约束、其他附加条款等）、出售时的房龄和状况、客户资料和调查日期等项目。 （四）房地产个案市调分析表 包括案名、区位、投资公司、产品规划、推出日期、入伙日期、基地面积、建筑密度、土地使用年限、单位售价、付款方式、产品特色、销售策略、客源分析、媒体广告、调查日期等项目。 房地产市场调查中普通采用抽样调查，即从被调查总体中选择部分样本进行调查，并用样本特性推断