房地产市场分析及三江项目物业发展建议.ppt

我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向;普润地产对于三江地产 ● 通州项目目标的理解;项目前期基础调研工作;报告目录：;1、通州房地产市场研究;高速发展;从城市化水平上看，通州房地产市场正处于快速上升阶段;住房支出比重与恩格尔系数; 南通房地产投资逐年快速增长，特别是从05出现井喷现象，增长幅度均为222.5%；房地产开发进入新一轮开发阶段。;通州土地市场从2003年开始大幅度提升，出让类型主要集中在商住和工业用地，工业主要集中在通州经济开发区。;2006－2007年11月，通州出让的土地主要集中在开发区和城区，其余下属镇区都比较均衡； 土地出让的类型主要为商住用途，其次为商业用地，居住用地分列其后； 商住类用地大多数都分布在通州下属的镇区。;房地产开发指标　;宏观市场总结;各板块分析;两大板块特征;各板块主要楼盘：;典型楼盘分析——中瑾?世纪城;典型楼盘分析——江海?皇都;典型楼盘分析——首府名邸;典型楼盘分析——星湖?城市之星;典型楼盘分析——万豪公寓;通州各楼盘比较;1;2006－2007通州开发区出让土地明细;板块分析总结;2、项目属性和相关策略分析;区域属性和项目属性的界定，可以帮助我们明确研究方向和方法;面临的困局：项目拥有稀缺的区位优势，具备发展高档物业一定的条件，但项目规模小，稀缺性景观资源缺乏，如何体现其都市中心的尊贵品质是其核心问题。;面临