经济评价方法概述.ppt

第3.2节 经济评价方法;本 节 内 容;融资前分析排除了融资方案变化的影响，不考虑资金来源，从项目投资总获利角度，考察项目方案设计的合理性。 融资前分析计算的相关指标，应作为初步投资决策与融资方案研究的依据和基础。; 一般宜先进行融资前分析，在融资前分析分析结论满足要求的情况下，初步设定融资方案，再进行融资后分析。;总投资收益率（E）;（1） 原理 ;（2）实用公式;（3） 判别准则;（1）原理： ;（3）判别准则：;（1） 原理 ;§1 经济评价指标;资 本 金;建设项目资本金一??是一个颇具争议性的问题 之所以要求项目资本金，主要是从防范项目本身风险、金融风险等方面考虑。项目建设方希望资本金越低越好，金融部门则希望资本金越高越好，贷款风险越小越好。过去曾出现许多企业项目资本金比例非常低甚至无资本金，最终给银行贷款造成巨大损失，酿成金融风险。比较典型的是，个别房地产企业“空手套白狼”：一些开发商与政府有关部门个别官员勾结拿到建设用地批文，然后用批文到银行贷款，偿付土地预付款项；再利用住房预售预付款进行住房开发建设。自始至终开发商一分钱资本金都没有，空手套白狼赚钱。一旦项目有问题，风险全部由银行扛着，开发商拍屁股走人，一点损失也没有。这种做法其实套的是银行贷款。 ; ;（2）判别准则：;（3）要说明的几个问题：;②净现值与i的关系;③净