温江物业管理市场调查报告.docxVIP

第六组 成员：徐玲、万丁琴 陈杰 温 江 物 业 管 理 市 场 调 查 报 告 欧孟坍、李杰 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1■?温江区物业情况 1 \o Current Document 1丄开发状况 1 1.1.1成都商业供求信息 1 1.1.2成都办公供求信息 1 1.1.3成都商品住宅供求信息 1 1.1.4 2014年全年温江商品房数据表 2 1.1.5温江区2015年1-4月房地产市场数据概括 3 \o Current Document 1?2物业状况 3 1.2.1温江别墅部分情况 3 1.2.2写字楼 4 1.2.3高层住宅 4 1.2.4购物中心 5 \o Current Document 1.3小结 5 \o Current Document ?温江区物业管理收费情况 5 \o Current Document 3.1物业管理费 5 \o Current Document 3.2其他收费 10 \o Current Document 3.3小结 12 \o Current Document ?片区物业管理分析 12 \o Current Document 案例一 12 4.1.1物业简介 12 4.1.2管理情况 12 4.1.3服务对象评价 13 \o Current Document 案例二 14 4.2.1物业简介 14 4.2.2管理情况 14 4.2.3服务对象评价 15 4.3小结 15 .总结 15 1＞温江区物业情况 1.1开发状况 1.1.1成都商业供求信息表（一） 月份 供应面 积 成交面 积 成交均价 2015年口月 473,641 197,267 29,988 2015年12月 364,187 279,116 27,886 2016年01月 234,881 187,186 27,823 面积单位:nV价格单位:元/肝 1.1.2成都办公供求信息表（二） 月份 供应面积 成交面积 成交均价 2015年LL月 126,205 89,134 8,589 2015年12月 236,655 178,134 8,419 2016年0］月 174,439 173,323 10,149 面积单位:nV价格单位:元/肝 1.1.3成都商品住宅供求信息表（三） 日期 供应面 供应 套数 成交面 —成交 套数 2015年］］月 1,884,464 19,475 2,344,386 24,289 2015年12月 2,032,484 20,600 2,434,001 24,431  2016 年 01 月 2016 年 01 月 1,220,263 12,323 1,861,673 19,277 面积单-位:川套数单位:套 表一至表三看出成都商品房中，办公类的地产成交面积和成交均价均有上 浮，商业地产也较为良好，但存在季节性。同时商品住宅在春节房屋交易旺季期 间却出现成交面积和套数的减少，表明了成都整体住宅类房屋的热度降低，办公 类的需求旺盛。 1.1.4 2014年全年温江商品房数据表（四） 项目 数据（万平方米） 同比 固定投资 146.93 亿 ? 11.1% 新开工面积 330.31 -3.9% 商品房预售面积 395.5 13.2% 商品房成交面积 住宅 253.7 2.5% 商业 16.9 办公 10.2 车库 12.5 二手房 68.8 -0.3% 商品住房成交均价 5508 元 4.5% 商业用房成交均价 13886 元 7.9% 此表表明温江房地产整体投资和开发量的减少，但预售面积同比有较大增 幅，同时房屋预售面积大于成交面积，说明房屋的库存增加，存量房增多。2014 年温江房屋的价格仍然出现温和上涨的趋势。房市较为稳定。 1. 1. 5温江区2015年1-4月房地产市场数据概括表（五） 项目 数据（万平方米） 同比 预售面积 65.6 ■43% 住宅 66.8 办公 7.2 成交面积 商业 7.5 ? 21.7% 车库和其他 6.7 商品住房均价 5339 -4.3% 商业用房成交均价 11816 元 ?24% 二手房成交面积 30.2 31% 此表说明，受2015年全国房市的整体不景气的影响，温江房屋预售面积出 现大幅度的减少，成交面积大幅回落。商品房价格下降，商业用房下降幅度巨大, 但二手房却出现春天，成交面积大幅上升，表明温江新房市场不景气，二手房热 度上升。整体房市较为冷淡。 1?2物业状况 1.2.1温江别墅部分情况 代表楼盘 产品类型 项目规模 面积区间（平方米） 总户数 容积率 泰基.花溪 谷 高层、證 拼 140亩 总建面:22 万方 电梯：79-168 _x000B