温江项目投资分析报告.docxVIP

第一章 1项目投资说明。 1?1项目名称O O 2承办单位。。 1. 3拟建地点。。 4建设规模和目标。 1. 5主要建设条件。。。 1.6主要技术经济指标。 1.7问题与建议OOOOOOO 第2章市场预测。。。 （一》宏观经济形势OOOOOOOOOOO （一》宏观经济形势OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 132. 4典型楼盘 13 2. 4典型楼盘 14 2? 1 国内纟仝；齐 00000000000000000000000000000000000000000 C —》微观经济形势OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 都帀房地产 \ 呂息 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 2城帀热点及幼态。OOOOOOOOO 3土地供应持续增加成交异常火爆。。。 /JHL OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 第三章项目投资市场分析OOOOOOOO 16 3. 1成都商品住宅价格走势 3. 1 成都商品住宅价格走势 17第四章投资项目策划研究?。。。。。。。。。19 17 第四章投资项目策划研究?。。。。。。。。。 19 3.2 /JDL 江帀场供求关系分析? OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 19194.2o目标市场定位.4? 1 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO194.21目标区域.194. 22目标客户即物业管理的方案.19五章项目 进度.oooooooooooo 20第六章投资估算与资金筹.oooooooo 226根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量。。。。226.1根据概算定额指标，确定单位工程造价?。。。。。。。。。。。。。。。。236. 2资金筹措OOOOOO 19 19 4.2o 目标市场定位. 4? 1 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 19 4.21目标区域. 19 4. 22 目标客户即物业管理的方案. 19 五章项目 进度.oooooooooooo 20 第六章投资估算与资金筹.oooooooo 22 6根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量。。。。22 6.1根据概算定额指标，确定单位工程造价?。。。。。。。。。。。。。。。。23 6. 2资金筹措OOOOOO o o o o 23 第七章投资项目财务分析?。。。。。。。。。24 ? oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 24 7.设项目法人项目财务评价 ooo 24 7. 1销售收入、销售税金及附加估算表（见附表〉?。。。。 ooo 24 7.2.成本估算表 C 见附表）OOOOOOO ? OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 25 7 ? 3、利 /闰表（见附表 z o O O ? OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 25 7?4项目投资利润率投资回收期 ?OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 26 7. 5流动资金，投资回收期短，项目小，采用静态回收期法?。。。。26 4 投资^ 项目 划研究? OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 现金 表 C 见附表〉? OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 26 第八章不确定性风险分析.OOOOOOOOO278? 1 ^1* ? OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 278 ? 2 7^ 性 ? oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo278.21.自然风险。278. 22?政策风险。278. 23.经济风险。278. 24?技术风险。27 25.社会风险。278. 26.内部决策和管理风险。27 3?投资风险的控制?。。。。288. 31.通过加快进度来回避风险.288. 32. 第八章不确定性风险分析. OOOOOOOOO 27 8? 1 ^1* ? OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 27 8 ? 2 7^ 性 ? oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 27 8.21.自然风险。 27 8. 22?政策风险。 27 8. 23.经济风险。 27 8. 24?技术风险。 27 25.社会风险。 27 8. 26.内部决策和管理风险。 27 3?投资风险的控制?。。。。 28 8. 31.通过加快进度来回避风险. 28 8. 32.通过市场调查来降低