房地产和房地产价格 .pptVIP

* 第3节房地产价格 3.1房地产价格的含义 经济学上的价格概念主要有两种：价格是商品价值的货币表现，价值是凝结在商品中的抽象的人类劳动；价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的代价，通常用货币表示。 (1)房地产价格是指在房地产开发、建设、经营过程中，所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地所有权价格综合的货币表现； (2)房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，通常用货币来表示 3.2房地产价格的形成条件 关于商品价格的形成，主要有四种理论：效用决定论、收益决定论、劳动决定论、供求决定论 对于房地产价格的形成机理——一种意见认为房地产价格应该以劳动价值论为基础，效用理论、收益理论以及供求理论为补充；另一种意见认为，房地产的价格的特征归根结底是由土地价格的特征决定的，只受供求规律的影响 房地产具备价格的3个条件：(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求。 分配方式：(1)武力；(2)计划；(3)抽签；(4)排队；(5)礼让；(6)价格。 3.3 地价与一般物品价格的不同 共同之处：都是价格、都有波动、按质论价 不同主要表现在下列6个方面： (1)生产成本不同——地租的货币化 (2)折旧不同——无折旧且有增值 (3)价格差异不同——独一无二性，价格差异较大 (4)市场性质不同——不完全市场 (5)形成时间不同 ——形成的时间上