北京二手房交易税费政策.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 6 页 北京市二手房交易税费政策 二手房交易中买卖双方涉及的税费包括以下几种：契税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金、综合地价款、公证费、经纪服务费等事项。 契税 纳税人：买方 新政下的契税：契税=房屋合同价×税率 ① 首次购房90㎡以下的普通住宅按1%征收； ② 90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收； ③ 140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按3%征收； ④ 不是家庭唯一住房按3%征收。 注释：普通住宅：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅。 个人所得税 纳税人：卖方 二手房交易产生的个人所得税，按照差额的20%缴纳个税。 优惠政策：如交易中的房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。 印花税 纳税人：买卖双方；计算方法：印花税=房屋成交总额×0.05%。 营业税 纳税人：卖方 营业税=房屋合同价款×5%； ①购买时间在5年内的房屋需全额计征营业税； ?满5年，140㎡以下的普通住宅免征营业税； ③满5年，140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。 城建税、教育