新常态下城市设计引导型综合体的规划思考——以天津市津湾广场为例.pdfVIP

2000人交流群432529468，仅限注规考试！！ 新常态下城市设计引导型综合体的规划思考 ——以天津市津湾广场为例 谢沁，于红，周威，陈畅 摘要:随着社会经济发展呈现“新常态”的态势，以空间设计为导向的城市综合体项目开发面临更加严峻的 市场考验。本文以天津市津湾广场为例，提出城市设计引导型的综合体开发，应转变过去“重空间，轻内 容”的设计理念，在满足城市整体空间设计的要求下，重视 “软环境”的塑造，从消费需求的视角出发， 明确规划定位和业态功能，为新常态下城市设计引导型综合体的可持续发展开拓一个新思路。 关键词:新常态 城市设计 消费需求 综合体 1. 新常态下城市产业发展特征 随着我国经济增长速度的放缓，经济与社会发展进入“新常态”。根据国际经验，二战 以来，日、韩、德等一批成功的追赶型经济体，在经历了二、三十年的高速增长之后，几乎 无一例外地出现了增长速度的自然回落，与此同时，工业增加值占GDP 比重不断下降，服务 业开始取代工业制造业的主体位置，依托高度发达的服务业，这些国家维持了长期稳定的经 济增长。 因此，从城市产业的经济带动作用来看，在经济发展转入中速增长之后，第三产业开始 发挥越来越重要的作用，将成为中国未来带动经济增长的主要动力。然而，健康可持续的第 三产业，不仅需要完善的配套设施与环境，更需要最大限度地为消费者服务，满足最广泛的 市场需求。城市规划作为城市建设与发展的重要技术手段之一，一方面受到城市产业经济发 展的影响，另一方面也为城市产业发展提供了不可或缺的空间载体。因此，“新常态”形势 下的第三产业重要作用，决定了未来的城市规划，应重视对第三产业的支持和促进，助力城 市产业结构的平稳过渡。 2000人交流群432529468，仅限注规考试！！ 2. 城市设计引导型综合体的产生背景及现状问题 2.1 城市设计引导型综合体的概念及产生背景 所谓城市设计引导型综合体，即以城市空间效果为先导，结合市场需要，进行设计的综 合体。它与一般市场主导型综合体最大的不同之处在于，城市的空间设计需要是其建设的首 要出发点。过去的十多年的城市建设热潮中，追求速度与规模的城市开发理念，以及综合体 自身的功能复合、建筑造型多变等特征，让它们的开发建设成为各大中城市打造特色风貌景 观和个性地标的重要手段。 2.2 现状问题 城市设计引导型综合体的诞生，往往是为了满足城市空间的完整性或创新性效果，不仅 在区位上占据了城市河道交口等重要的空间位置，在功能上也多由设计理念天马行空。这样 单纯从城市空间设计的角度出发，进行区位选择和项目定位，容易忽视区域功能的协调互补 和市场的实际需求，导致“重外在，轻内在”、“文不切题”等现象出现。虽然，在城市空间 上取得了理想的设计效果，但人流量低、商业店铺难以为继等现象屡见不鲜。设计理念无法 在市场考验中实现，导致项目运营困难，是城市设计引导型综合体目前存在的最主要问题。 3. 案例分析——津湾广场 3.1 基本概况 津湾广场位于天津市中心城区几何中心、海河凸岸边，占地面积 13.6 公顷，与天津东 站隔河相望，作为展示天津近十年市容环境综合整治提升的重要形象窗口，规划定位为海河 两岸商贸旅游的重要节点。津湾广场在规划设计之初，便是作为天津展现国际化大都市形象 的门户和窗口。可以说，津湾广场是一个典型的城市设计引导型综合体的实例。 天津东站