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五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * 五户型赏析 * THE END * 保障性住房户型设计优秀作品解析 * 一 概念 1 保障性住房 indemnificatory housing 政府提供财政投入或政策优惠,限定套型建筑面积标准、限定价格或租金,向城镇中低收入住房困难家庭提供的住房,包括廉租住房、公共租赁住房等。 2 廉租住房 low-rent housing 政府提供政策支持、全部或部分财政投入,限定套型建筑面积标准,按照合理标准组织建设,或通过购买、改建和租赁等方式筹集,按照当地政府规定的准入标准,向城镇低收入住房困难家庭提供的国有或按份共有产权的保障性住房。 3 公共租赁住房 public rental housing 政府提供政策支持,由各类主体投资,通过新建、改建、购买、租赁等方式筹集房源,限定建筑面积标准,并以优惠租金标准向符合相应保障条件的家庭或职工提供的成套或非成套建设的保障性住房。 * 二 基本指标要求 指标项目 数值 容积率 宜控制在1.2-2.5 绿地率 新区宜≥30% 旧区改造≥25% 公共绿地指标 组团规模≥0.5m2/人,小区规模(含组团)≥1m2/人 机动车停车位 廉租住房、宿舍类公共租赁住房宜≥0.1辆/100平方米建筑面积, 住宅类公共租赁住房宜≥0.2辆/100平方米建筑面积 自行车、电动车、摩托车停车位 2.0辆/户 * 三 套 型 标 准 1 除宿舍类公共租赁住房外,保障性住房应按套型设计,套型功能应分区明确、合理,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等基本空间。 2 成套建设的保障性住房套内卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室且应有直接天然采光;每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。 3 套型建筑面积40平方米以上的保障性住房宜设置阳台。保障 性住房设置阳台时,应采用具有保温措施和实体栏板的封闭阳台。 保障性住房套内应设置洗衣机的位置和条件。按套型设计的保障 性住房层高宜为2.80m,卧室、起居室(厅)室内净高不应低于 2.40m,厨房、卫生间室内净高不应低于2.20m。 * 5 廉租住房套型总建筑面积应控制在50m2以内,可选择40型、50型两种类型设计。6 成套建设的公共租赁住房,套均建筑面积应控制在50 m2左右,套型总建筑面积应控制在60m2以内,可选择40型、50型、60型三种类型设计。特殊需要,部分套型总建筑面积可控制在80m2以内,但其套型比例不得超过公共租赁住房总量的15%,套内居住空间不应少于4个。 套 型 40型 50型 60型 总建筑面积(m2/户) 30-40 40-50 50-60 套内使用面积(m2/户) 22-32 30-40 35-48 居住空间(个) 1-2 2-3 3-4 适用类型 廉租、公租 廉租、公租 公租 4 套型总建筑面积分类 * 8 非成套建设的宿舍类公共租赁住房,居室不应布置在地下室,且应保证半数以上居室获得冬季日照。每间居室使用面积不宜低于16 m2(不含居室内附设卫生间使用面积)且不宜超过24 m2(含居室内附设卫生间使用面积);每间居室总建筑面积应控制在35 m2以内(含阳台面积)。居室内附设的卫生间不宜低于2.0 m2。居室类型与人均使用面积应按《宿舍建筑设计规范》JGJ36执行 套 型 40型 50型 60型 双人卧室 9 m2 9 m2 9 m2 单人卧室 5 m2 5 m2 5 m2 起居室(厅) 10 m2 10 m2 10 m2 兼起居的卧室 12 m2 12 m2 12 m2 厨房 3.5 m2 4.0 m2 4.0 m2 卫生间 2.5 m2 2.5 m2 3.0 m2 7 套内基本空间最小使用面积 * 四 套型设计(1) 1 套型分类: 1)宿舍型(公租房、24—35 m2 ) 2)合体一居(廉租房、公租房、30--40 m2 ) 3)标准一居(廉租房、公租房、40--50 m2 ) 4)二居及以上(公租房、50--60 m2 及60 m2以上) * 四 套型设计(2) 2 保障性住房的优化设计方法: 1)减小公摊----采用单元多户设计 ----减小公共交通面积,满足规范的前提下缩小楼梯
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