中美房地产信贷特征及风险比较.pdfVIP

【改革发展】 中关房地产信贷特征及风险比较 ●谢艳萍1，郑慧娟2’3 (1．厦门大学国际经济与贸易系，福建厦门361005；2．暨南大学经济学院，广东广州510632； 3．甘肃省社会科学院。甘肃兰州730070) 内容提要：房地产信贷是房地产金融的基础与核心。由于发展阶段、市场化程度和制度基础的不同，目前中关房地产信贷在市 场规模与发展潜力、信贷市场发展成熟度、信贷结构不同和房地产业融资方式等方面都存在差别。在房地产市场繁荣和衰退的周 期运行过程中，银行始终面临着信贷风险，但中美在风险产生的根源、风险的分布不同、贷款者信用风险和违约风险等方面都存在 很大差别。 关键词：房地产信贷；房地产周期；信贷风险；违约风险 中图分类号：F1832．45文献标识码：A 文章编号：1003—4161(2011)0l一0142—05 房地产信贷是房地产金融的基础与核心。房地产金融以基 积极意义。 本的信贷业务为起点，至今房地产信贷仍然占据了房地产金融 一、中美房地产信贷现状特征比较 的主要部分，对房地产金融安全和市场波动具有重要的作用。 (一)中