房地产估价路线价法.pptVIP

其他形状土地价值的计算 梯形 平行四边形 里地 袋地 高层建筑地价分摊的意义 通过高层建筑地价分摊可以解决： ①各部分占有的土地份额； ②各部分享有的土地面积； ③各部分享有的地价数额等。 可操作方法主要有： ①按建筑物面积分摊； ②按房地价值分摊； ③按剩余技术分摊。 第3节 高层建筑地价分摊 按建筑物面积分摊 按建筑面积进行分摊的优点，是简便、可操作性强，但存在的问题也是显而易见的，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。对于单价差别较大的建筑物不适用。 第3节 高层建筑地价分摊 按房地价值分摊 房 第3节 高层建筑地价分摊 按剩余技术分摊 第3节 高层建筑地价分摊 若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。 A．78％ B．85％ C．117％ D．150％ 第3节 高层建筑地价分摊 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 路线价法的基本原理 1 路线价法操作步骤 2 路线价法总结和运用举例 3 划分路线价区段 设定标准临街深度 选取标准临街宗地 调查评估路线价 路线价法的概念 路线价法的理论依据 路线价法适用的对象和条件 路线价法的操作步骤 制作深度价格修正系数表 编制其他宗