投资性房地产评估实务和案例分析.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * - 评估对象 在建投资性房地产公允价值评估 《国际会计准则40号》（IAS40）第8条将“正在建设开发中并且建成后拟作为投资性房地产的在建工程”纳入投资性房地产科目核算，《国际评估准则2011》也紧跟国际会计准则的这一变化，专门针对在建投资性房地产制定了相应的评估准则IVS 233。 IVS 233认为，市场法和成本法很难适用于在建投资性房地产评估，假设开发法和现金流折现法被认为是相对合适的方法。这一观点有必要进一步讨论，国内评估师大多认可成本法的适用性。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 创造价值 - 评估方法 方法选择 根据评估对象的具体情况、资料收集情况和数据来源等相关条件，恰当选择评估方法。 把握好几个关键点 要确保最大限度地使“可观察输入值”客观真实地反映评估对象的实际情况； 案例、租约，以及租金水平的选取与预测，折现率等关键参数决定评估结论的可信度； 单一估值技术与多种估值技术； 评估结论既可能是一个确定值，也可能是一个区间值 。 交易费用不包含在公允价值中。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 创造价值 - 评估方法 收集足够的同类