白桦林居楼盘调查.docxVIP

（一）白桦林居 “白桦林居”项冃位于西安市经济技术开发区内，东临“西安城市运动公园”，西靠明 光路，南北介于风城八路和九路之间。项目占地537亩，总建筑面积67万平方米，是经发 地产投资建设的北城中高档房地产项冃。白桦林居由住宅区少商业区两部分组成，其中住宅 部分由花园洋房、小髙层及少量高层组成，划分为5个组团；商业部分以商业、餐饮、特色 精品店为主，包括少量的公寓。是一个集高尚居住、特色商业、组合公寓、弹性办公、运动 休闲等功能为一体的居住、休闲住宅社区。 1）项口规划图 2）实景图3）楼盘调研表 2）实景图 3）楼盘调研表 项目名称 白桦林居 调查时间 2008-8-1 开发商 经发地产 位置 凤城九路（城市运动公园主题 会所） 售搂电话建筑类型 咼层，小咼层?  占地面积 537亩 总套数 5000 建筑血积 65万血 停车位 4000 物业公司 经发物业 物业费 1.2元血 开盘时间 2005年10月16号 入市价格 3300 元/nf 主力户型 2室1厅、3室2厅、4室2厅 目前价格 5500 元/nf 优势户型 130-150 itf 的 3 室 2 厅 得房率 83% 绿化率 40% 土地年限 70年 设备装修 安防：闭路视监控、电了巡更、红外电了围墙、 供水：24小时热水 供气：天然气入户 采暖:市政集中供暖 通讯：宽带、有线电视（数字化）入户 门禁对讲 周边环境 800亩城市运动公园、张家堡广场 幼儿园：经发白桦林居幼儿园 学校：交大经发实验中小学、西安中学 商场：文景商业街 银行：工商银行 医院：风城医院、长安医院。 交通:600、714、228 专线、901 产品定位 （推广核 心卖点） 白桦林居，生活公园 采纳世界级生活公园精萃，构成西安新城市中心生活示范区 回归自然的建筑形式 开创西安首例国际化生活公园景观 800亩城市运动公园、有都市森林美巻的张家堡广场、经开区交大实验学校、 口桦林居幼儿园、文景商业街 客户群 兰溪组团团购给西北建筑设计院。 城北客户约占40%,白领、私营小老板、长庆职工、公务员较多； 西安其他区域约占50%,也是小企业主、企事业单位中高层较多； 陕北客户约占10%,以石汕、煤等矿老板为主。 总体上，客户多为二次或多次置业，投资比例较高，约占50%。 去化情况 推出量销售76% 评价 近邻城远公园，经开区管委会旁边，市政府新址板块，发展前景非常好。口碑 品质也很不错，城北最具代表性楼盘。 4）梯户比悄况分析 楼幢号 层数 单元 梯户比 单元标准层 面积nf 单元标准层户型 去化率 1# 11 1 1梯3户 320 2室1厅1卫、2室2厅1卫、3 室2厅2卫 100% 2 1梯2户 291 3室2厅2卫 100% 2# 11 3 1梯2户 292 3室2厅2卫 100% 4# 26 2 2梯4八 433 3室2厅2卫（2个）、2室1厅1 IU2 个） 90%  5# 10 2 1梯2户 268 3室2厅2卫 100% 6# 10 2 1梯2户 267 3室2厅2卫 100% 7# 11 2 1梯2户 280 3室2厅2卫 100% 8# 11 2 1梯2户 275 3室2厅2卫 100% 9# 11 3 1梯2户 281 3室2厅2卫 100% 10 1 1梯3户 311 2室1厅1卫、2室2厅1卫、3 室2厅2卫 100% 10# 10 2 1梯3八 327 2室1厅1卫、3室2厅2卫、2 室2厅1卫 100% 3 1梯2八 265 3室2厅2卫 100% 11# 10 2 1梯3户 313 2室2厅1卫、3室2厅2卫、2 室1厅1卫 97% 3 1梯2户 272 3室2厅2卫 100% 12# 8 2 1梯2八 260 3室2厅2卫 100% 13±? 8 2 1梯2户 259 3室2厅2卫 100% 14# 9 1 1梯3户 310 2室1厅1卫（2个）、3室2厅2 卫 100% 3 1梯2户 255 3室2厅2卫 100% 15# 9 2 1梯2户 340 4室2厅2卫 100% 8 3 1梯2户 252 3室2厅1卫、3室2厅2卫 100% 16# 11 2 1梯3户 305 2室2厅1卫、3室2厅2卫、2 室1厅1卫 100% 2 1梯2户 350 4室2厅2卫 100% 17# 9 2 1梯3八 319 2室1厅1卫、2室2厅1卫、3 室2厅2卫 100% 2 1梯2户 284 3室2厅2卫 100% 18# 11 2 1梯2户 349 4室2厅2卫 100% 1 1梯3户 303 3室2厅2卫、2室2厅1卫、2 室1厅1卫 100% 19# 6 2 1梯2户 349 4室2厅2卫、3室2厅2卫 100% 1 1梯2户 368 4室2厅2卫 1