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住宅供应：上半年住宅供应同比减少 2012年6月，广州商品住宅新批面积为67.2万平方米，环比增加17.08%，同比增加9.09%。全月新增36个预售证。 2012年上半年，广州商品住宅新批面积为353.99万平方米，同比减少12.85%。由于2011年四季度供应持续增加，今年上半年开发商推货较为总体较为谨慎，大部分的新盘基本在二季度推出。 图：2010年1月以来广州住宅新批面积 数据来源：CREIS中指数据、 供求对比：上半年销供比大于1 6月，广州住宅成交量维持上月水平，住宅供应环比增加四成多，销供比降至1.55。 从2010、2011年及上半年销供比走势来看，2010年和2011年的销供比为0.89和0.69，其中2011年由于下半年大量新盘进入，拉低全年销供比。从今年上半年走势来看，由于二季度需求持续增加，2、3、5、6月销供比在1以上，上半年销供比为1.22。 图：2010年1月以来广州住宅销供比走势 数据来源：CREIS中指数据、 6月，广州（十区两市）商品住宅签约均价为12317元/平方米，环比上升2.24%，同比上升12.46%，均价自5月突破12000元/平方米后，6月继续上行。由于中高价位项目成交增加，促使 价格维持高位。 从2010、2011年及上半年价格走势来看，在过去的36个月中，有5个月的均价在12000元/平米以上，其中2012年就占了3个，分别是1月、5月和6月。从近两年多的价格走势来看，除了2010年上半年价格出现较大下降外，其余月份基本在11000-12000元/平米间浮动。 图：2010年1月以来广州住宅价格走势 住宅价格：二季度开始，住宅均价持续小幅上扬 数据来源：CREIS中指数据、 2012年上半年楼市排行榜 数据来源：CREIS中指数据、 销售金额TOP10项目销售110.83亿元，市场份额达20.61%，雅居乐剑桥郡劲销17 亿居首：楼市成交主要集中在个别区域，其中，番禺独占四席，白云金沙洲板块三盘上榜。 销售套数TOP10项目平均销售847套碧桂园凤凰城蝉联销售冠军：增城番禺南沙等郊区成交突出，销售套数TOP10项目仅一市区盘。 THANK YOU! ???????????? China Index Academy * * * * * * * 2012年上半年全国房地产市场分析及展望 目录 一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨 二、上半年全国房地产市场分析 三、上半年广州房地产市场分析 2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。 2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。 新房价格：6月百城住宅均价９个月后首次止跌 数据来源：CREIS中指数据、 图：2012年6月十大城市新建住宅价格指数 2012年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均为20491元/平米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨，具体来看，杭州涨幅居前，环比上1.20%，广州、深圳、北京、上海、重庆5个城市涨幅在0.1%-0.5%之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%。 表：十大城市二手房价格环比涨跌幅 二手房价格：十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨 数据来源：CREIS中指数据， 目录 一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨 二、上半年全国房地产市场分析 三、上半年广州房地产市场分析 图：2012年上半年货币政策变化 2012年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在2月、5月下调存准率0.5个百分点。6月，央行降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。5月末，广义货币(M2)余额90万亿元，同比增长13.2%，人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%。5月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。 宏观背景：上半年货币政策预调微调力度持续加大 数据来源：统计局，人民银行，CREIS中指数据， 中央导向：坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展。支持自住性需求，促进市场活跃。 图：2012年上半年温家宝总理关于房地产政策调控的讲话 2012年上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出“稳增长更重要”之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。 资料来源：中国指数研究院综合整理 地方政府：“积极”出台各类政策鼓励合理需求 根据中国指数研究院的统计，上半年共有30多个城市微调楼市政策鼓励合理需求，且多数为公积金政策松绑，还有