大连中心裕景度推广策略提案含平面97页.pptxVIP

让裕景 影响大连;【大连中心· 裕景】 2010年度推广策略提案 2010 . 02 . 02;大连中心·裕景，一路这样走来……;2008，大连开始习惯被仰视;;为什么提及大连的豪宅， 人们首先想到的还是这些……;其实，我们在各方面表现得都很优秀，也很平均，正因如此，我们缺乏突出的亮点。所以，我们虽具影响力，但却局限于商业综合体，缺乏豪宅市场的影响力。;2010，我们该怎样提升裕景豪宅的影响力？;推广主题;我们首先看看前述所提及的豪宅项目;星海湾壹号：华润强大的品牌号召力;这些项目，其实都体现了营销学中最为著名的“USP理论”——即独特的销售主张。;与这些在豪宅市场极具影响力的项目相比，我们必须找到自己的独特价值点，提出别人不曾拥有的“独特销售主张”，从而创造裕景豪宅的市场影响力。;综合体的概念，被用得越来越泛滥，而且难于理解；;我们可以梳理一下以前的推广脉络，围绕着楼的本身，我们一直在无形中传递着“高”。这些物理层面的表达，在前期确实对于销售起到了积极的促进作用。;而今，经过2年多的推广，如果还局限于项目物理属性层面的高，显然不合时宜。特别是面对着一个日益月异变化着的经济时代，面对着2010年豪宅林立的市场状况，我们迫切地需要突破。;如今是怎样的一个经济时代？;经济时代划分标准;如今，是一个不缺乏物质的时代，是一个以人为本的时代，是一个不仅为客户提供服务，更要提供完美体验的体验经济时代！;于项目而言，之前推广，我们尚处于服务经济年代的模式，一直寻求客户的满意，为客户提供周全细致的服务。;经济时代划分标准;为什么人们更喜欢星巴克，而不是麦斯威尔？;特别是项目的物理属性诉求已经完成，裕津座已经有800余客户先期入住，以此为契机，将项目的核心价值点“高”与“人”结合，;2010之前;2010年度推广核心;我们要定义一种圈层， 传递一种体验价值。;2010年度推广语;与建筑对应的是“人”，而人的高度，则以“高层”概述，更有一语双关之意，既抓紧项目USP——”高“，又诉求了客户的自我实现感与圈层感。 我们关注他们的生活方式、享受、态度及情感，通过传播，为客户创造震撼心灵的极致体验，以对位我们的产品与客户，造就项目的豪宅影响力。;推广策略; 线上推广： 线上广告主要只指报纸、杂志、电视、广播、户外等大众媒体广告。这些媒体覆盖面广，有利于树立项目形象。 大连中心·裕景的线上推广目的主要是吸引眼球，让更多的人来。 线下活动： 通过丰富而持续的活动，保持项目市场热度；配合重磅活动，引爆大连，提升项目的豪宅影响力。;;【2010年线上推广节奏】;【2010年线下活动营销概览】;线上推广;A/过渡期推广;新年的祝福;一/新年机动版围挡;效果;B/第一阶段推广;一/开篇系列1;一/开篇系列2;一/开篇系列3;C/第二阶段推广;二/生活方式系列1;二/生活方式系列2;二/生活方式系列3;D/第三阶段推广;三/卖点系列1;三/卖点系列2;三/卖点系列3;三/卖点系列4;E/年度围挡;效果;F/户外;G/T3精装楼书;H/T3户型单页;I/备选颜色方案;备选方案1;备选方案2;线下活动;阶段性的主题活动配合销售节点，资源导入式活动维持项目热度，最终，以两大重磅活动引爆全城，为项目制造巨大城市影响力。;两大重磅活动详解;重磅活动1/形——全球蜘蛛人登顶大连之巅;;重磅活动2/音——在大连，聆听世界最高音;让大连，聆听世界最高音;备选重磅活动/色——点亮大连高空之夜;媲美多哈亚运会的多台PG魔幻投影艺术，呈现中心胜景。;PG灯楼体效果;