住宅市场调研资料.pptVIP

成交均价分析：根据长沙市房地产市场预警报动态监测系统，出2012年9月份成交均价低于6000元/㎡外，近一年来长沙市新建商品房其余月份成交均价都高于6000元/㎡。其中2013年5月份均价最高位6775元/㎡。 均价分析对比：2013年上半年长沙市新建商品房成交均价为6557元/㎡，其中内六区成交均价为7233元/㎡。 各行政区来看，开福区上半年成交均价9120元/㎡、天心区成交均价8427元/㎡，均价居所有行政区前二位；宁乡县、芙蓉区上半年成交均价分别为4155元/㎡、7164元/㎡，与去年同期基本持平；望城区、浏阳市成交均价均小于5000元/㎡，分别为4748元/㎡、4353元/㎡。成交量最为活跃的岳麓区、雨花区、长沙县均价分别为6745元/㎡、7642元/㎡、5187元/㎡。 总量分析 商品住宅市场分析 批准预售：2013年上半年全市新建商品住宅累计批准预售788.39万㎡，同比增长33.18%，累计批准预售73250套，同比增长25.47%。 分区域来看，内六区商品住宅累计批准预售505.97万㎡，同比增长27.05%，累计批准预售47592套，同比增长18.83%。长沙县、岳麓区为上半年累计批准预售面积最大的区域，分别为191.08万㎡、143.73万㎡，芙蓉区上半年新增批准预售项目仅东郡华蓉广场、百纳公寓等8个项目，累计批准预售面积小，为20.11万㎡，同比增长32.70%，雨花区、浏阳市累计批准预售面积同比下降分别为30.45%、27.83%。 商品住宅市场分析 从走势来看，除去年7月份和今年2月份新增批准预售而积低于100万㎡外．其余月份均高于100万㎡。上半年月度批准预售面积起伏较大，其中4月新增批准预售面积206.78万㎡，为近年来单月批准预售最大面积。 商品住宅市场分析 网签成交：根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统．2013年上半年长沙市新建商品住宅累计成交814.08万平方米．较2012年上半年同比增加55.94%，成交套数77849套，同比增加60.19%，成交金额477.52亿元，同比增加68.00%，成交均价5866元／㎡。其中内六区累计成交面积568.58万平万米,同比增加60.31%，成交套数55115套，同比增加64.78%。 商品住宅市场分析 量价走势分析：从成交量走势来看，阅读新建住宅成交面积起伏不大，结余100万㎡与160万㎡之间，其中1月份成交面积159.77万㎡，为近一年来成交量新高，6月份成交面积133.29万㎡，环比下降1.23%，同比增加21.17%。 从成交均价走势来看，去年下半年长沙市住宅成交价格相对平稳，为57哦哦元/㎡左右。今年上半年以来，成交均价呈倒V型，由1月的5716元/㎡上涨至4月的6145元/㎡，5、6月成交均价连续回落，6月回落至5745元/㎡，同比基本持平。 商品住宅市场分析 从国家统计局公布的长沙新建商品住宅价格指数来看，今年1-6月同比价格指数连续上涨且涨幅扩大，环比指数1-3月连续扩大，4-6月逐渐回落，可以看出，今年上半年长沙市新建住宅呈平稳上涨趋势。 商品住宅市场分析 低调优质楼盘彰显推盘实力 2013年上半年预售榜前十名楼盘共批准预售约142万㎡，占全市总预售量的15%左右。相比去年城市综合体等品牌超级大盘占据预售榜单的局面，今年上半年批准预售榜上榜楼盘项目整体呈现低调、优质的特点，市场营销宣传力度比较低调，但凭借小区环境、优良品质赢得购房者关注，如丽发新城、天元涉外景园、东城港、钰龙天下、江湾·纯水岸等。 地产新兴片区供应表现抢眼 从上榜楼盘所在区域分布来看，长沙县、岳麓区上榜楼盘最多，分别是5个和3个，另外开福区和雨花区分别为1个。而从板块来看，上半年全是几个大重点地产新型片区表现最为抢眼，成为楼市供应主力，大托暮云版块的和美星城、丽发新城、怡海星城、黑金时代；梅西湖板块的天元涉外景园、洋湖板块的公园尚；武广板块的东城港；星沙板块的华润·凤凰城等形成一股集中供应潮，这些板块均是城市未来建设开发的重要发力点，。 商品住宅市场分析 商品住宅市场分析 品牌大盘销售持续火爆 布当下竞争如此激烈的长沙房地产市场，品牌实力才是铸就热销神话的必备利器。2013上半年长沙楼市市场整体平稳，但品牌实力大 盘的销隹业绩还是节节飘红．持续火爆．受到购房看热捧。从2013上半年累计销售业绩十强榜单来看，开福万达广场以城市综合体的档次 和体量进驻长沙，掀起一场顶级高端江景豪宅以及商业综合体的热潮，上半年销售业绩独占鳌头，继续强势登榜。华润·凤凰城、北辰三角洲、五矿万境水岸、中建·芙蓉嘉苑等口碑楼盘也纷纷上榜，并且这楼盘在2012年早已跻身销售业绩年度榜单，今年上半年再次荣登榜单，老盘推新、热销持续，说明品牌大盘在长沙