《中商国际面料展贸中心讲义幻灯(初稿)》-精选课件(公开).ppt

* * * * 项目概况 项目政策 投资商简介 绍兴简介 项目优势总结 推介目录 中国轻纺城?中商国际面料展贸中心 柯桥新城CBD核心商业体 中国轻纺城国际贸易区唯一国际品牌面料展示交易中心 项目概况 项目简介 2011年，中国轻纺城、中国商业对外贸易总公司强强联手共同打造中国轻纺城?中商国际面料展贸中心，顺势中国轻纺城产业升级，淬炼中商集团国际贸易经营管理经验，强势登陆绍兴。 中心以打造智能化、现代化、艺术化的国际服务型市场为目标，首次运用视频技术、三维动态技术，通过电子商务平台的建设和互联网技术应用，将形成一个集产品展示、订单贸易、交易跟踪、金融扶持、品牌传播、信息发布、设计交流于一体的国际流通平台。 项目简介 项目总建筑面积60560㎡，是由中商国际面料展贸中心、便捷式酒店、家庭式办公楼、甲级写字楼组合构建的新型商业体。 中商国际面料展贸中心，规划共计6层，展位1000余个，建筑面积约25000平方米，共设车位300余个。 地理位置 项目位于柯桥笛扬路与兴越路交汇处，紧邻昌隆大厦，蓝天华都苑对面，属中国轻纺城国际贸易区。处在笛扬商圈中心，距离县政府和行政审批服务中心不到1000米，两百米之内分布了银泰百货、五星级富丽华大酒店、蓝天市心广场、沃尔玛超市等商业形态，商业氛围发展成熟，地段价值一直在不断地上升，是柯桥未来升值空间最大的区域。 交通情况 项目处于柯桥城区主干道笛扬路，紧邻柯桥咽喉要道—金柯桥大道，距绍兴市区仅20分钟车程，南接104国道，北临杭甬高速，30分钟即可到达杭州。柯桥是杭州对外交通的枢纽中心，连通杭沪、杭宁、杭甬、杭金衢、乍嘉苏、杭州绕城等高速公路，3小时车程内可以到达长江三角洲地区的主要城市。轻纺城汽车站有到包括杭州宁波上海在内的全国各地的始发汽车。 公交停靠 目前在项目门口停靠的公交车是从轻纺城汽车站始发的环线803路公交车，站点环绕全柯桥，包括轻纺城老市场、轻纺城汽车站等地方都有停靠。 项目定位 本项目隶属中国轻纺城国际贸易区，作为轻纺城唯一专业性国际面料展贸中心，有效填补中国轻纺城市场以及中国面料市场空白，与中国轻纺城现有市场差异化经营，同时符合绍兴县政府市场转型升级需求。本项目是传统市场向专业市场升级,项目是纯进口中高端时装面料专业化展贸中心，将传统市场的简单买卖形式转变为电子订单贸易的现代展示交易中心。 项目发展定位 打造国际纺织品采购中心 打造国际纺织品商贸中心 打造国际纺织品咨询服务中心 打造纺织行业品牌推广中心 项目业态 项目目前共分5层。 一层（1F）：英国、澳大利亚、印度面料馆； 二层（2F）：美国、台湾、香港面料馆； 三层（3F）：日本、韩国科技面料馆； 四层（4F）：意大利、法国高端面料馆； 五层（5F）：国际商务中心、面料设计服务中心、服装设计服务中心。 备注：业态最终以招商情况为准。 项目配套 项目北面为中海国际甲级写字楼，现已入驻商业配套有祝家庄酒店和速8酒店，后面紧挨着的是家庭式办公楼，南面是昌隆大厦和昌隆春天都市广场，现已有鹏程电器整体入驻，另开设有海纳百川洗浴中心、唛歌KTV、宝迪国际健身中心、韩式烧烤、爵士岛咖啡、顺旺基餐饮等。东500米左右是绍兴第一家银泰百货（在建），笛扬路沿线1000米内有五星级富丽华大酒店、蓝天市心广场、沃尔玛超市、蓝天国际影视城、蓝天大剧院、美国金仕堡健身会所、精瑞运动、鲤鱼门豆捞、国美电器、五星电器等餐饮商业配套。 项目建筑 本项目结构为框架式结构，层高3.8米，得房率一楼60%，二至四楼59%，展位总计1000余套。 主力户型20-30㎡左右。 项目政策 目前本项目1层、4层展位对外租赁15年。 第六年及十一年，投资商可100%回购展位 十五年租期满后拥有优先续租权 项目政策 本项目展位对外租赁15年，客户认租展位后委托运营商运营管理15年（2012年10月18日至2027年10月17日）。客户与运营商签订《展位委托经营管理合同》，前五年运营商将每年按照展位总价的10%给予固定分红；第六至第十年运营商将每年按照展位总价的20%给予固定分红；第十一年至第十五年运营商将每年按照展位总价的30%给予固定分红。分红按年支付，第一期分红在2013年1月18日-1月23日内支付，以后各期的分红按年度支付，日期以此类推，即在次年的1月18日-1月23日内支付。当年的分红全额一次性向客户相关合同中指定的银行账户汇出，所产生相关税费双方自理。 项目政策 认租后的第六年（2017年10月18日至12月18日期间内）及第十一年（2022年的10月18日至12月18日期间内），客户可要求开发商按照原认租价格100