房地产行业10月报：开竣工加速回升，销售韧性超预期.docxVIP

目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 房地产开发数据分析：投资高位回落，销售逐步回升 4 投资高位回落，新开工施工走强，竣工强势回升 4 国房景气指数环比上升 5 销售热度回暖，库存持续下降 5 房企到位资金回落，融资渠道收紧 6 土地成交数据分析：成交区域性分化 7 40 城前 10 月土地供应同比升 6.8%，土地成交同比升 6% 7 40 城前 10 月土地成交额同比增 22.3%，土地价格同比升 15.3% 8 房地产政策分析：多地推出人才服务计划和购房落户新政 10 风险提示 15 2019 年 11 月 15 日 房地产 10 月报 2 图表目录 图表 1. 商品房地产开发投资额及增速 4 图表 2. 商品房新开工和施工面积及增速 4 图表 3. 国房景气指数 5 图表 4. 商品房竣工面积及销售面积 5 图表 5. 商品房销售额和均价走势 5 图表 6. 商品房待售面积及同比增速 6 图表 7. 房地产企业资金来源构成 6 图表 8.各资金来源同比增长率 6 图表 9. 40 个城市单月土地供应面积 7 图表 10. 40 个城市累计土地供应面积 7 图表 11. 40 个城市单月土地成交面积 7 图表 12. 40 个城市累计土地成交面积 7 图表 13. 40 个城市单月土地成交总价 8 图表 14. 40 个城市累计土地成交总价 8 图表 15. 40 个城市单月土地成交均价 8 图表 16. 40 个城市累计土地成交均价 8 图表 17. 40 个城市土地溢价率 9 图表 18. 40 个城市分区域累计土地成交面积同比变化 9 图表 19. 40 个城市分区域累计土地成交金额同比变化 9 附录图表 20. 报告中提及上市公司估值表 14 2019 年 11 月 15 日 房地产 10 月报 3 房地产开发数据分析：投资高位回落，销售逐步回升 投资高位回落，新开工施工走强，竣工强势回升 2019 年 1-10 月，全国完成房地产开发投资 109,603 亿元，同比增长 10.3%，较 1-9 月回落 0.2 个百分点。 其中，住宅投资 80,666 亿元，同比增长 14.6%，较 1-9 月回落 0.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为 73.6%。10 月单月全国房地产开发投资额同比上升 8.8%。 从供应先行指标来看，1-10 月的商品房和住宅的新开工面积分别同比上升 10%和上升 10.5%，分别较1-9 月扩大 1.4 个百分点和扩大 1.7 个百分点。其中，10 月单月商品房和住宅的新开工面积分别同比上升 23.2%和上升 27.6%。1-10 月的商品房和住宅的施工面积分别同比上升 9%和上升 10.4%，分别较 1-9 月扩大0.3 个百分点和扩大0.3 个百分点。其中，10 月单月商品房和住宅的施工面积分别同比上升20.2% 和上升 25%。1-10 月商品房和住宅的竣工面积分别同比下降 5.5%和下降 5.5%，分别较 1-9 月收窄 3 个百分点和收窄3 个百分点。其中，10 月单月商品房和住宅的竣工面积分别同比上升19.2%和上升18.8%。 从土地市场指标来看，1-10 月的土地购置面积为 18,383 万平方米，同比下降 16.3%，较 1-9 月收窄 3.9 个百分点，其中，10 月单月土地购置面积同比上升 12.8%。1-10 月的土地成交款为 9,921 亿元，同比下降 15.2%；1-10 月的土地成交楼面均价为 5,397 元/平米，同比上升 1.4%，较 1-9 月回落 1.2 个百分点。 图表 1. 商品房地产开发投资额及增速 图表 2. 商品房新开工和施工面积及增速 140,000 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 - （ 亿元） （%） 45 40 35 30 25 20 x 15 10 5 06/0206/08 06/02 06/08 07/02 07/08 08/02 08/08 09/02 09/08 10/02 10/08 11/02 11/08 12/02 12/08 13/02 13/08 14/02 14/08 15/02 15/08 16/02 16/08 17/02 17/08 18/02 18/08 19/02 19/08 （ 万平方米） 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0066//0 0066//0052 0066//1018 0077//0025 07/0181 08/025 08/0181 （%） 50.00 40.00 30.00 20.00 10