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“泊岸”  2006/2/25  长沙北桥西项目构想  StrategyAd.Planning  [导航企划]  项目用地概述 项 目 指 标 规划总用地面积 14140平米 总建筑面积 54774平米 其中住宅面积 52448平米 建筑基地 2924平米 临街面长 150米 地块进深 90米 容积率 3.98 导航希望与发展商并肩 完成“泊岸”的整合推广及销售代理 位置 项目自身 （规划设计） 价格 我们思考的方向 切入方向：根据影响地产销售的三大方面 我们的切入点？ 我们在这三大方面处于什么样的状况？ ① 位置： ＊ 处于河西银盆岭这一看得见的成熟社区，紧邻观沙 岭片区，生活配套（交通、购物、教育、休闲、娱 乐等）便利； ＊ 本项目位于北大桥与潇湘大道交汇区域，滨临湘江， 极具升值潜力；潇湘大道北端及施家港水上公园建 设；项目未来发展空间会更好； ＊ 片区内同期开发、在售楼盘较多，存在较大的竞争； 小结：大环境较好，位置优势明显 ② 价格： ＊ 本项目销售均价未定，估计应在3000元／平米左右， 在片区属中高档，价位上优劣势不明显； ＊ 户型面积丰富多样（70－140平米），总价适中， 对初次、二次置业及投资者有吸引力； 我们在这三大方面处于什么样的状况？ 小结：作为江景项目，