房地产企业经营业务的纳税筹划及实例分析.docVIP

房地产企业经营业务的纳税筹划及实例分析 ????房地产企业的经营流程主要分为房地产开发和房产或在建工程销售(或出租)两阶段，其过程涉及了企业所得税、营业税、契税和土地增值税等主要税种。本文根据房地产企业的特点，依据现行税法，结合具体案例，对其纳税筹划进行探讨????一、房地产合作开发的纳税筹划????企业所得税法及其实施条例规定：居民企业直接投资于其他居民企业取得的股息、红利等权益性投资收益为免税收入。利息收入是指企业将资金提供他人使用但不构成权益性投资，或者因他人占用本企业资金取得的收入，应按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现，计入当期应纳税所得额。而在实务中上述收入在性质上可以相互转化，因此企业可以根据实际需要，采取恰当的合作开发方式减轻税负。????例：A公司决定与另一家房地产企业B合作，以拓展其外地市场。A公司可以采取以下两种方式与B公司合作：(1)A出资300万元与B公司合作开发某楼盘，双方协商，开发完成后，A取得收益60万元。(2)A采取投资入股方式参与该楼盘开发。????分析：方案一，合作开发。A取得的净收益60万元，相当于A以360万元的价格把楼盘全部转让给B，按规定应缴纳营业税及其附加为19.8万元，企业所得税为10.05万元，税后收入为30.15万元。方案二，投资入股，楼盘销售后分回股利。按照我国现行税法规定，符合条件的居民企业之间的股息、