花城家园漏水维修施工方案.docxVIP

花城家园房屋渗水、漏水和墙体开裂维修工程 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：武汉中正四季建设有限公司 日期：2016年7月30日 卷内目录 卷内目录 一、编制依据 二、工程概况 三、渗水、漏水及墙体开裂的情况分析 三、渗水、漏水及墙体开裂的情况分析 、维修施工方案 五、施工注意事项 六、安全措施 七、 成品保护措施 八、 雨季施工保护措施 九、 服务承诺 —、编制依据 1、 国家现行法律、法规 1?1中华人民共和国建筑法 1.2中华人民共和国环境保护法 1?3建筑工程质量管理条例 2、 国家现行防水规范、规程 2.1《屋面工程质量验收规范》(GB50207- 2002) 2遵循已排为主，防排结合的设计原则，确保维修后，达到不渗 漏的现象 二、 工程概况 本工程为花城家园房屋渗水、漏水和墙体开裂维修工程，经现场 勘察该工程属于还建楼工程，墙面及屋面出现了渗水、漏水，墙体开 裂现象Q 三、 渗水、漏水及墙体开裂的情况分析 3、 1墙面渗水、漏水及开裂分析 3.1.1本工程砌体为灰砂砖,在施工时湿水难以控制，造成砌筑时 砂浆强度降低，相受水平力或其他因素影响产生水平裂缝，阶梯裂缝， 砌体周边裂缝。 3.1.2在外墙粉刷时由于砂浆的保养不到位，砌体外侧的水泥砂浆 层开裂，空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，在这一缝隙内 现成积水，水进一步向墙体内渗透，导致外墙渗水。 2屋面渗水、漏水分析 2.1本工程屋面为不上人屋面，由于长时间没有人到屋面清理屋 面的杂物，导致落水管处排水不畅。 2. 2由于原屋面的保护层全部空鼓，起砂，起不到原有设计的作 用，使屋面的防水层已经被破坏Q 2.3屋面墙体大面积空鼓，开裂。落水口处防水层失效起鼓。 四?维修施工方案 1外墙面 4.1.1根据渗水情况分析在外墙面搭设双排脚手架用作维修时的操 作平台对外墙的渗水，漏水开裂部位进行修整，恢复。 1.1.1 ,首先对外墙进行全面检查，重点对渗水，漏水部位进行 检查，看墙体是否开裂，或空鼓，对只有开裂，没有空鼓部位，顺着 开裂处凿成方形或梯形（底宽口窄）不可凿成V字型，槽道的宽 度与深度至少应有2cm,施工时处理干净，将调成面团状的高聚物堵 漏材料，均匀压入缝隙或空洞内，抹平。 2外墙空鼓部位，在施工时现用切割机将空鼓四周切割开， 将其全部铲除，清理干净，用水湿润墙面，用1:1水泥砂浆分2次进 行抹平，保养。 3外墙如发现有原脚手架拉杆洞或其他预留孔洞渗水或漏水 时，将原补孔洞的材料拆除，清理干净重新用细石混凝土进行封堵。 2屋面 将原屋面的墙体、防水层剂保温层拆除后，用龙门吊将建筑垃圾 运转到地面堆放，再用农用汽车外运，对屋面进行清理，并用专用水 泥界面剂进行加强处理 并重新做30?50厚的C20细石混凝土找平层， 待基层完成后，进行防水层施工，防水层采用2层3厚的自粘防水卷 材，在转角处，阴阳角处，穿出屋面构件出、管道处及其他细部均应 做圆弧角并附加增强处理，附加层的宽度为300rwi宽卷材，卷材长短 边搭接宽度为80rw 4. 2. 1操作步骤 拆除原屋面墙体，防水层、保温层…清理屋面…找平层施工…砌体施 工■砌体粉刷--涂刷基层处理剂?-防水层施工?■保温层施工?-找平层 施工「竣工验收 4. 2. 2操作要点 2. 2.1拆除原屋面砌体，防水层，保温层施工。按照施工工艺， 仔细认真拆除，清理原屋面墙体防水层等对渗水，漏水，开裂严重的 地方着重处理，并清理干净，用细石混凝土进行找平抹光。使新做的 找平层坚实,牢固,无空鼓，松动，起砂、麻面等缺陷。在平面交接 处的阴阳角做均匀一致，平整光滑的圆角，圆弧半径不小于50rnnf 突出基层表面的尖锐硬物，混凝土砂浆等疙瘩进行铲除，不能铲除的 用砂浆做成圆弧形。将落水管口四周清理干净，管口过高部位拆除， 开洞重新安装，达到排水通畅，不积水。 2. 3防水卷材施工 4. 2. 3.1施工工艺流程 基层处理--涂刷基层处理剂--卷材附加层施工--弹线--卷材铺贴-- 检查验收 2. 3. 2涂刷基层处理剂：用滚筒将基层处理剂涂刷在已处理好的 基层表面，并要涂刷均匀，不得路刷或露底。基层处理剂涂刷完毕, 达到干燥程度（一般以不沾手为准）方可进行下道工序施工 4. 2. 3. 3细部附加层增强处理：对于转角处，阴阳交角，突出无屋 面的管道等其它细部节点均应做附加层处理部，附加层的宽度为 500nmg平立面平均展开。 4.2. 3.4弹线:在已处理并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度， 留出接缝尺寸（长、短边搭接宽度均为80rwi）将铺贴卷材的准线弹 好，以便按此基准线进行卷材铺贴。 2. 3. 5卷材铺贴：大面卷材采用滚铺法，先粘大面，后粘结 搭接缝。 五、施工注意事项 5.1施工前，进行安全教育，技术措施交底