方案阶段总图设计要点.docVIP

PAGE1 / NUMPAGES4 方案阶段总图设计要点 总图设计内容 1.总图设计内容： 总平面布置图。 日照分析图。 竖向布置图。 消防示意图。 2.注意事项： 1. 原则：清晰且有针对性的图面表达。 2．根据项目大小A、C项可以合并表达。 3.图名按上述名称标注。 4.比例要求：常规情况下均为1：500，特大规划总图可按1：1000。 二、总平面布置图： 1. 确定建筑面积计算规则。（注意核实面积计算条件）。 2.核实是否有集中绿地设置要求以及是否需要临街设置和最低面积设置要求。 3.面积计算能否有计算误差，有的话需要计入误差值，同时罗列实际技术经济指标便于甲方做经济测算。 4.核实建筑计算高度计算规则以及层数计算规则，有内跃户型特别注意。 5.核实建筑退红线距离是否双控还是三控。（退道路红线和道路中线双控以及同对面已有建筑间距三控）。 6.核实建筑间距要求。（注意：核实出挑部位计入间距的条件），核实建筑退界以及间距要求是以外墙还是轴线为基准。 7.核实设计条件中是否有关于小区出入口开口宽度及位置要求，沿街连续商业面超过80需要设置对外人行出入口，沿街连续商业面长度超过150米需要设置穿过建筑物的消防车道。 8.核实底部商业设置要求，有些地方规定临较大市政路不能设置底商。 9.核实地面停车率以及地面停车数能否计入指标、机械停车比例要求、如有微型车位时需核实是否有比例要求。注