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宅基地住宅使用权租用协议书 甲  方(宅基地住宅出租方)： 身份证号码： (复印件作为附件) 乙  方(宅基地住宅租用方)： 身份证号码： (复印件作为附件) 双方本着平等、自愿、有偿的原则，甲乙双方互惠互利，依据 现行中华人民共和国物权法及宅基地使用相关条例，经双方友好协 商一致，订立本协议，双方共同遵守。 一、现甲方  同意将位于崇明县  地段占地面积为_676_平 方米,宅基地面积为九十平方米，租用给乙方永久使用权，共计人民 币：  大写： 万元整的总价出租宅基地住宅使用权给乙方，(其中 费用包括村委规划费和宅基地配套费用等国家规定之全部相关费用) 租用给乙方使用。双方共同商定，乙方以垫资形式以人民币叁佰柒 拾伍万元整的闭口总价新建甲方住宅房（含装修）、绿化及其附属 设施等，如甲方违约，还款年利率按 9%计算，还款期限及该利率计 算时限最长为三十年（自本合同签订之日计算）。双方约定在还清 甲方：  乙方：  0 20 20 乙方款项前，乙方对宅基地上所有建筑物等使用权及所有权享有唯 一拥有权利，乙方可自行转租他人。 二、偿还期满时，甲方如果无力支付乙方工程款项和复利，甲 方必须同意按照本协议的 9%租金（复利计算方式）继续将宅基地住 宅租予乙方 20 年，以后方式顺延。在结清所有款项前，乙方享有唯 一使用权及所有权。如甲方不能逐年还利和二十年后甲方不想续租， 按复利方式一次性付清款项即 375 万元×（1+0.09) 数额共计 2100 万人民币给乙方 。 三、本协议租用范围为甲方提供的有效宅基地红线图内可建设 区域为准（见附件）。相关附件及本协议书经双方签字后立即生效。 四、甲方将宅基地住宅使用权租给乙方使用后，除了与本合同 产生法律责任外，宅基地此后建设过程中产生的一切法律责任、安 全事故及所有费用由乙方承担，与甲方无关。 五、甲方不得隐瞒该宅基地存有的违法违规、争议、共有、现 租、抵押、已查封或使用年限等问题，更不得转租，抵押，买卖、 转置、变更所有人等造成影响乙方约定期内正常建设、使用宅基地 的情况。甲方提供的宅基地必须符合乙方建造、使用之前提。由甲 方完成二相电、自来水、电信线的接入与排污申请，并办理相关开 工、竣工、使用手续，乙方遵守甲方建造要求为： 甲方：  乙方：  1 建造水平高度不高于北侧相邻建筑高度； 区域内水泥路面不高于相邻邻居地面高度； 甲方必须保证乙方的建设顺利，住宅建筑面积按主体占地约 90 平方米；辅助房占地约 40 平方米。如果甲方不能保证乙方正常 建设，则视为甲方违约。甲方应退回乙方支付的宅基地住宅使用权 租用金额，并向乙方支付宅基地使用权租用总金额 50%违约金和地 块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。 4、乙方负责对工程进行设计、施工，并保证施工质量。 六、如乙方需暂时以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续， 甲方必须积极配合，并在协议租赁期限内全权授权乙方对宅基地住 宅拥有唯一所有权利。作为土地持有人及联系人，甲方必须及时书 面告知乙方有关该宅基地相关情况及政策，由于隐瞒造成乙方损失 的按甲方违约处理。 七、双方签订协议后，乙方在租用期内对宅基地享有唯一使用 权与知情权，甲方不得干预和影响，更不得擅自进入宅基地，并及 时将宅基地相关信息告知乙方。如乙方以后将宅基地住宅使用权租 用给第三方，甲方必须配合乙方将本租用协议重新与第三者签订， 租用协议签订以本合同协议为准。 甲方：  乙方：  2 八、由于住宅、设施等由乙方出全资新建，故乙方在房屋所有 权上享有唯一所有权，甲方必须在房屋使用证明文件中注明甲方为 唯一的所有人，直至还清款项。本着互利互惠的原则，在乙方施工 期间，甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常 运行直至竣工。由于目前国家政策不允许宅基地使用权转让，如在 租赁期限内政策有所变动，双方约定乙方对该宅基地及住宅所有权 具有优先受让权，甲方则必须积极配合以乙方名义办理土地使用权 证及房产证，又或者可以农村住宅房可以过户转让的，甲方在收到 乙方通知后七个工作日内必须配合办理相关手续，乙方垫资款项变 为转让金，乙方无需支付甲方任何费用。如甲方违约，按本协议第 十条违约方案处理。 九、如果国家或当地政府对该地征收，乙方必须服从，该地所 有补偿款项由双方按本协议约定分配，即当拆迁补偿款总额（包括 区位补偿总价、房屋重置成新价、附属物作价、弃楼补贴等）大于 乙方工程款项时，其中的 70%归甲方，另外 30%归乙方。甲方必须无 条件配合乙方及有关部门办理相关手续。 十、本协议书一经签订后，在协议约定期内任何一方不得反悔， 如甲方违约，则按甲方违约现时崇明当地房地产小区最高商品住房 2 倍价格及豪华装修标准对房屋进行赔偿(建筑面积按全部建筑物的