住宅工程质量通病防治方案水晶城.docxVIP

高层住宅工程质量通病防治方案和施工措施 一、 工程概况 本工程为水晶城 4#、5#楼、11#楼工程。位于横塘河东路南侧、东方西路东侧。 本工程建筑总面积为 31809.38 平方米，地上 18 层，地下 1 层。建设单位 为常州市裕成房地产开发有限公司，设计单位为江苏筑森建筑设计有限公司。 二、工程质量通病内容 (一) 墙体工程施工方案和墙体裂缝防治措施 1、材料 砌块、配砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致有出厂 合格证明及试验单； 水泥 品种与标号应根据砌体部位及所处环境选择，一般采用32.5级普通硅酸盐 水泥或矿渣硅酸盐水泥；应有出厂合格证明和试验报告方可使用；不同品种的 水泥不得混合使用。 3)砂： 采用中砂。配制水泥砂浆或水泥混合砂浆时，砂的含泥量为3%。 4)水： 应采用不含有害物质的洁净水。 5)掺合料 石灰膏：熟化时间不少于30天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。 其他掺合料：粉煤灰等掺量应经试验室试验决定。 6)其他材料： 拉结钢筋、预埋件、木砖等均应符合设计要求。 2、技术要求 砌筑材料应按规定的质量标准及出厂合格证进行验收，同时现场取样送 检，合格后方可使用。砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格 按配合比集中拌制砂浆，并做砂浆试块强度试验。 砌体的转角，丁字接头处应同时砌筑，并使纵横墙咬合，若咬合砌筑有 共 10 页　　　第 1 页 困难时，应在交接处灰缝内砌入φ6 拉结钢筋，钢筋垂直间距不大于500mm，每 边伸入墙内1000mm，钢筋两端弯钩。砌体的端部（无混凝土墙柱时）须加设拉 结钢筋。 框架暗柱、剪力墙与填充墙连接处，应按建筑施工图中的位置，在结构 施工时，沿墙、柱高每隔500mm 在墙、柱宽内采用植筋拉结钢筋，拉结钢筋植 入混凝土内15d，伸入墙内1000mm。隔墙内每500mm高沿墙全长设置2φ6 钢筋， 连接处应用15㎜×15㎜木条预先留缝，再用1：3水泥砂浆嵌入。 后砌隔墙当墙≥5 米时（指局部墙），在墙高度中部（门窗洞顶）设置 与柱子连接的通长钢筋混凝土圈梁。截面尺寸：墙厚×150mm，纵筋上下各 2Φ10，箍筋φ6@200。柱（混凝土墙）施工时预埋4Φ12 与圈梁筋焊接。圈梁 遇过梁时，分别按截面、配筋较大者设置。 每层砌至板底或梁底附近时，应待砌块沉实后（不少于间隔15天）再往 上砌至梁、板底部，用斜面砖与梁、板顶紧，逐块敲紧砌实，对双侧竖缝用高 标号水泥砂浆嵌填密实。 后砌墙与现浇板的拉结：施工现浇板时，若板底有隔墙，须按图预留 φ6@1500 锚拉钢筋。 3、 砌筑工程的施工准备 装卸砌块时，应堆放整齐，严禁倾卸丢掷。 砌块堆放应符合要求： 现场砌块应按不同规格和标号分别整齐堆放。堆垛上应设明显标志。 堆放场地必须平整，并应有排水措施。 砌块的堆置高度不宜超过1.6m，垛与垛之间应留有适当的通道。 砌体施工前，应先将砌筑面抄平，然后按图纸放出轴线。 不得使用龄期不足28d 的砌块进行砌筑。 卫生间、洗衣间等加气混凝土砌体隔墙的下部，在地面做C20混凝土， 200mm 高左右，与墙体同厚度。（所有房间均要做不低于200mm高的实心砌体） 4、 操作工艺 1)拌制砂浆： 砂浆采用机械拌合，手推车上料，磅称计量。材料运输主要采用井字架作垂直 共 10 页　　　第 2 页 运输，局部采用塔吊，人工手推车作水平运输。 根据试验提供的砂浆配合比进行配料称量，水泥配料精确度控制在 2％以内；砂、石灰膏等配料精确度控制在±5％以内。 砂浆应采用机械拌合，投料顺序应先投砂、水泥、掺合料后加水。 拌和时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。 砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在终凝前使用完毕。 2)组砌方法 砌筑应上下错缝，内外搭砌，灰缝平直，砂浆饱满，水平灰缝厚度 和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。 转角处和交接处应同时砌筑，均应错缝搭接，所有填充墙在互相连 接、转角处及与混凝土墙连接处均应沿墙高设置2Φ6＠500 通长拉结筋。对不 能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜搓。如临时间断处留斜搓确有 困难时，除转角处外，也可留直搓，但必须做成阳搓，并加设拉结筋，拉结筋 的数量按每12cm 墙厚原放置一根直径6mm 的钢筋，间距沿墙高不得超过50cm， 埋入长度从墙的留搓处算起，每边均不应小于100cm，未端应有90°弯钩。 隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处用侧砖或立砖或定制小砌块 斜砌挤紧。 3)砌筑 砌筑的施工顺序：弹划平面线→检查柱、墙上的预留拉结筋，遗漏的必须 补齐→砌筑→安装或现浇门窗过梁→顶部砌体。 排砖撂底：一般外墙第一皮砖撂底时，横墙应排丁砖，前后纵墙应 排顺砖。根据已弹出的窗门洞位置墨线，核对门窗间墙、附墙柱（垛）