住宅工程施工图设计增加《质量通病防治设计专篇》.docxVIP

住宅工程质量通病防 治措施设计要点 工程名称：  xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 设计单位： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 编制： 校核： 审定： 2015 年 11 月 20 日 2015 年 11 月 20 日 2015 年 11 月 20 日 住宅工程质量通病防治措施设计要点 （建筑专业） （一）内外墙空鼓裂缝防治的技术措施 1、墙体应采取以下拉结措施： 填充墙应沿墙、柱全高每隔 500 设 2?6 拉结筋，不小于 700mm;墙长大于 5M 时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高 2 倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高4m 时，墙体半高宜设 置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。 2、外墙外满铺密眼钢丝网。 （二）屋面防渗漏的技术措施 屋面防水等级不低于 I 级。 屋面刚性面层及砂浆找平层设置了分隔缝，分隔缝 间距不宜大于 6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于 30mm， 用柔性密封材料填嵌。 女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不大于 4m，构造 柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。 （三）门窗技术要求 外窗应采用气密性和保温性较好的平开窗。 建筑外门窗抗风压性能分级为 4 级，气密性能分级 为 6 级，水密性能分级为 4 级，外门窗框为断热铝合金型材， 公建部分采用 5+9A+5 普通中空玻璃，居建部分采用 5+6A+5 普通中空玻璃。 （四）外保温外墙渗漏防治的技术措施 外墙外保温的基层应采用防水砂浆找平处理。 外墙外保温工程应采用柔性面砖；建筑物首层或 2m 下外墙面饰面应考虑抗冲击性能。 框架体系首选自保温砌块，剪力墙体系采用保温一体化 模板。 门窗洞口四周采用保温砂浆处理，并应增设加强耐碱网 格布。 （五）楼板、分户墙不隔音防治的技术措施 厨房卫生间管道或设备等有可能传声的物件，不得 设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于 墙上可能引起传声的物件，均采取柔性隔振措施。 为避免上层居住者的活动对下层居住者造成影响， 在楼板的上表面结合地暖做法敷设柔性材料。 楼梯间隔墙采用了厚度不低于 200mm 的加气混凝 土砌块。 （六）厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施 1、设计要求脱卸式止回阀和防火阀必须随烟道排气道 一次安装到位。 2、排烟气道起始层落在楼板上，设计考虑排风道的荷 载，增加了局部配筋。 住宅工程质量通病防治措施设计要点 （结构专业） 一，基础工程 1、工程项目的地基基础设计均应明确地基沉降控制值 （沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011 第 3.0.3 条等规定的工程必须进行地基变形 验算，计算的变形值不应大于下表中的相应允许值。 附表： 变形特征 平均值 最大值 砌体承重结构 基础的局部倾斜 中低压缩性 土 0.002 高压缩性土 0.003 0.003 0.004 框架结构相邻柱基 沉降差（mm） 中低压缩性 土 0.002L 高压缩性土 0.003L 0.003L 0.004L 整体 倾斜 Hg≤24 0.004 0.005 整体 倾斜 24＜H g≤60 0.003 0.004 整体 倾斜 60＜H g≤100 0.002 0.0025 整体 倾斜 Hg＞1 00 0.0015 0.002 沉降 速率 （mm/d） 验收标 准（变形曲 线逐步收 敛且） 高层 0.06 多层及以下 0.10 0.08 0.12 沉降 速率 （mm/d） 稳定标 准 高层 0.01；多层及以下 0.04 注：L 为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg 为从室外地面算 起的建筑物高度（m）。 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案 （如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等）当必须采用两 种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控 制差异沉降。 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置 于同一地基持力层上。 地基基础设计等级为甲级、复合地基或地质条件复杂、 设计沉降后浇带及软土地区的建筑物，设计必须明确要求建 筑物应在施工和使用期间进行沉降观测，沉降观测应由有资 质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级，工程竣工验收时， 沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行，当沉降达 到规范规定的标准时方可验收。 桩基工程，设计应在施工图纸中注明桩基施工允许偏 差值（偏差值详《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008 表 6.2.4 和 表 7.4.5。） 工程桩的单桩承载力检测和桩身质量检测施工图中应 注明，承载力检测应满足一定的休止期；预制桩在砂土中入 土 7d 后，粘性土中入土不得少于 15d，饱和软粘土中入土不 得少于 25d，灌注桩应在桩身砼达到设计强度后，才可进行。 桩的承载力检测采用