佛山LOFT写字楼情况.docxVIP

。 。 佛山 LOFT 公寓写字楼情况 项目名称 位置 价格 项目参数 在售产品 项目配套 产品优劣 销售情况 星耀 101 佛山新城 裕和路与 吉祥道交 汇处（东 北角） 14000 元/平方 米 建筑面积：12000 平方米 占地面积：平方米 容积率：3.0 绿化率：25% 物业费：2.3 元/月/平米 产权：40 年大产权 户 数:总户数 475 户 装修标准：毛坯 项目 10-12 层 SOHO 公寓， 户型为 50-138㎡一、三、五房， 同时在售 6-9 层公寓，层高 4.5 米，买一层“享”两层，均 价 14000 元/㎡，目前购房享 97 折。项目共 21 层。 商业：即将落成的有苏宁广场、M- CITY、星光广场、金海文化创意中心、 保利东湾、碧桂园城市花园。 体育馆：世纪莲体育馆。 公园：潞州公园、佛山公园、美德公园 学校：东平小学、佛山新三中。 优势：1.佛山新城作为未 来的城市中心，聚集效果 明显。2、依托坊城新地标， 有利于人流集中。3、日后 将有地铁经过。 劣势：1.目前周边楼盘入 住率较低，人气不足。 2、 周边商业气氛较薄。 丽日世纪 金鼎 南海区季 华东路与 桂澜中路 交汇处北 侧 13800 元/平米 建筑面积：23000 平方米 占地面积：6500 平方米 容积率：2.80 绿化率：35.50% 物业费：3.50 元/平方米·月 产权：40 年乡镇产权房 户 数:总户数 375 户 装修标准：精装 在售二期复式小公寓，户型 包括 27 平米一房、49 平米两 房，楼层高 5 米，毛坯均价 为 13800 元/平米，目前可选 楼层较少。 各大商住社区商业街、新一城、顺联 国际、流行前线、东建世纪广场、南 海沃尔玛、南海广场、市一医院、南 海医院、澜石小学、桂华中学、石啃 中学、亚洲艺术公园、文华公园等、 岭南明珠体育馆等。小区内有便利商 店等 优势：周边配套比较齐全。 2，地处季华东路，临近 桂澜路，可较方便到达禅 桂中心区域。 劣势：1，交通压力较大， 空气质量一般 科秦君御 华府 佛山市禅 城区文庆 路 43 号 11000 元/平方 米 建筑面积：27492 平方米 占地面积：6980 平方米 容积率：4.50 绿化率：30% 项目由 A/B 两座塔式建筑组 成，首二层裙楼将打造成风 情商业街区，三层为大型架 空花园，四层以上为约 60- 周边商业：东方广场、南海广场、吉之 岛、沃尔玛超市、大润发超市 周边公园：中山公园、千灯湖公园 周边学校：市一中、桂园小学、IEC 幼 优势：1，禅桂交界处，交 通方便。 2，N+2 刚需户 型，创意灵动。 2，不限购， 吸引投资客。 1 物业费：3.50 元/平方米·月 产权：70 年大产权房 户 数:总户数 375 户 100㎡刚需住宅(N+1/N+2)、 35-43㎡商务 LOFT 公寓(4.5 米层高)。其中负一、负二层 为地下停车场。 儿园 劣势：1，旧城板块，周边 有旧厂房及旧居民住宅。 创越时代 佛山市南 海区桂城 夏南路 61 号（与佛 平三路交 汇处） 待定 建筑面积：120000 平方米 占地面积：21445 平方米 绿化率：30% 产权：50 年 户 数:总户数 400 户 装修标准：毛坯 目首推 4 号楼，预计 9 月中 下旬开盘发售。4 号楼主打 40-2000 平米写字楼产品，楼 高 15 层，层高 5.8 米，双层 空间使用率达 150%。 首 层 规 划 近 4000 平 米 临 街 商 业 ， 园 区 内 配 套 有 会 议 室 、 培 训 室 、 展 览 中 心 、 咖 啡 厅 等 。 优势：1，政府扶持的新型 产业基地 2.紧邻佛山一环，规划总 建筑面积超过 12 万平米。 劣势：1，周边有较多工业 区，配套尚未完善。 季华金品 季华七路 北侧 (怡 翠玫瑰园 斜对面) 9700 元/ 平方米 建筑面积：54000 平方米 占地面积：18000 平方米 容积率：3.00 绿化率：30% 物业费：1.80 元/平方米·月 产权：70 年 户 数:总户数 619 户 装修标准：毛坯 5 米 LOFT 空 间 ， 买 一 层 用 二 层 ， 超 100% 实 用 率 。 挑 高 中 空 的 客 厅 ， 房 子 变 大 ， 生 活 升 级 ， 让 私 享 超 乎 想 象 。 目 前 主推两三房 单位，面积涵盖 76-110 平米， 售价 9500-10000 元/平米，毛 坯发售，现楼交付，暂无折扣 优惠。楼高 18 层，两房单位 可选楼层为第 9 层以上，三 房单位主要集中在高低楼层。 季华金品尚院有各大商住社区商业