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房地产项目全程营销策划及顾问工作内容  第一篇 市场调研  （一）城市发展 PEST 分析  1．城市发展政治环境（P）  1) 国家或城市发展宏观政策  2) 城市规划发展趋向分析  2．城市发展经济环境（E）  1) 城市建设状况  2) 城市产业发展  3) 城市经济实力（人均 GDP）  4) 城市消费实力 (恩格尔系数)  5) 城市精神价值  3．城市发展社会环境（S）  1) 城市人口及结构  2) 城市化水平  3) 基尼系数  4) 人均居住面积  4．城市发展技术环境（T）  1) 城市智力及研发水平  2) 新技术产品产值所占比重（ % ）  3) 社会劳动生产率（元,人）  4) 科技进步贡献率（ % ）  （二）城市发展房地产总体环境调研  1、城市房地产市场现状特征  1) 城市房地产市场总体特征  A.城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析  B.城市房地产市场供求关系和结构分析  C.城市房地产区域特征分析  D.城市房地产营销特征分析  2）城市房地产发展市场主体特征  A.城市房地产开发主体特征  B.城市房地产产品特征  C.城市房地产服务主体特征  D.城市房地产消费主体特征  3）城市房地产发展预测  A.宏观政策对房地产市场的影响  B.城市投资环境发展分析