寻甸县房地产项目开发前期策划实践.docxVIP

寻甸县房地产项目开发 前期策划实践 1 1、摘要、关键词 摘要：随着房地产业的迅猛发展，房地产已经成为国民经济的新 增长点，但在房地产界对房地产策划还有不少偏见，开发企业不重视房 地产前期策划，直接导致大量商品房空置，造成资源严重浪费，与国家 提出的建设节约型社会这一目标相背离。提出了房地产前期策划的意义、 内容以及目前存在的问题和改进方法，希望为房地产策划业的发展起到 一定的推动作用。 关键词： 房地产项目 前期策划 科学发展观 2 目 录 绪论…………………………………………………………………………….4 一、寻甸县简介…………………………………………………………….5 寻甸县地位概述………………………………………………….5 寻甸县人口和资源……………………………………………….5 寻甸县总体发展定位…………………………………………….5 寻甸县经济水平………………………………………………….6 二 、 房 地 产 项 目 开 发 前 期 策 划 的 重 要 性 ………… ………………….6 　 5 、 房 地 产 项 目 开 发 前 期 策 划 工 作 的 任 务 ………………….6 　 6 房 地 产 项 目 前期 策 划 重要 性 的 具体 表 现  …………….7 7 房 地产 项 目前 期 策 划存 在 的 问题  ……………………….8 8 解 决房 地 产前 期 策 划问 题 的 主要 途 径  ……………….9 三、案例：寻甸群恒玉秀苑项目的前期策划 …………………….12 房地产市场环境分析………………………………………….12 住宅小区开发前期策划 …………………………………….13 结论…… ………………………………………………………. 21 致  谢  ……………………………………………………………….  22 参考文献…………………………………………………………………. 23 3 绪 论 通 常 意 义 上 的 房 地 产 项 目 开 发 可 分 为 决 策 阶 段 和 实 施 阶 段 ， 房 地 产 开 发 中 的 项 目 前 期 阶 段 一 般 指 的 就 是 决 策 阶 段 。 一 个 房 地 产 建 设 项 目 的 成 功 ， 取 决 于 对 项 目 的 良 好 决 策 和 后 续 的 组 织 实 施 ， 而 一 个 良 好 的 决 策 往 往 对 整 个 项 目 的 成 败 起 着 至 关 重 要 的 作 用 。 无 疑 ， 做 好 项 目 开 发 前 期 的 策 划 工 作 ， 为 项 目 开 发 提 供 科 学 的 决 策 支 持 ， 是 项 目 开 发 成 功 的 重 要 因 素 。 通 俗 地 讲 ， 前 期 策 划 就 是 要 解 决 市 场 定 位 的 问 题 ， 如 楼 盘 定 位 、 产 品 定 位 、 价 格 定 位 ， 即 解 决 “ 生 产 什 么 、 为 谁 生 产 、 怎 么 生 产 ” 的 问 题 。 4 一、寻甸县简介 1、寻甸县地位概述 寻甸回族彝族自治县处云南省东北部，距省会昆明 90 余公里， 境内东西纵横 80 余公里，南北绵延 60 余公里，是滇东北之要冲， 贵昆铁路、昆曲、嵩待高速公路从县内经过，交通十分便捷。寻甸 县属昆明市辖县，全县国土面积 3598 平方公里，全县辖 16 个乡镇， 173 个村委会。 2、寻甸县人口和资源 寻甸县总人口 50.5 万，居住着汉、回、彝、苗等 16 种民族， 少数民族人口 11 万人，占 21.8%。境内有大小山峰 90 多座，属梁 王山系，最高海拔 3294 米，最低海拔 1480 米。气候温和，为北亚 热带季风气候，年平均气候 14.5℃。矿藏资源丰富，主要有褐煤、 磷矿、硅藻土、铅锌、重日石等，蕴藏有优质褐煤 3.5 亿吨，磷矿 2.1 亿吨，硅藻土 4 亿吨。 3、寻甸县总体发展定位 ·“农业富民，工业强县”、加快第三产业发展 ·抓住建设现代新昆明“外延辐射” ·发挥县域土地、水、生物等资源优势，实现农业大县向农业强 县的转变。 ·依托资源，抓住昆明市加快北部五县区发展机遇，做强做大 “煤—电—磷化”和“硫磷一体化”两条产业链，提升工业化总 体水平 5 ·把寻甸建成现代新昆明“新型重化工和能源基地”。依托优越 区位和旅游资源、生态资源优势，加速第三产业发展，壮大旅游业， 把寻甸建成现代新昆明旅游经济圈中的新亮点。 4、寻甸县经济水平 2008 年，寻甸县城镇居民可支配收入 12989 元，低于昆明市平均水 平 1493 元. 2008 年寻甸县农民人均纯收入 2795 元，与昆明市农民人 均纯收入 4610 元相比，差了 1815 元。 二、房 地 产项 目 开 发 前 期 策 划