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管理制度 房地产开发前期手续办下程序 一、项目立项及审批程序 由开发部起草向城市计划管理部门报送的项目建议书，取得项目 建议书批复后，再依据项目建议书的批复，编制《可行性研究报告》 报城市计划管理部门审批获准后，项目即取得年度预备项目资格。 二、规划设计 开发部在项目建议书报批、可行性研究报告编制之前，向城 市规划管理部门申请规划要点，规划管理部门在要点通知书中对项目 的用地范围，规划条件提出初步意见，供计划管理部门进行批复时参 考。 项目建议批复后，开发部向城市规划管理部门申请项目选址、 定点，经审核后，发《建设项目选址意见书》。 开发部持计划管理部门批准的计划任务书，对拟建项目的说 明、拟建方案意见图、地形图和设计单位提供的规划方案和其他相关 资料，向城市规划部门申请规划条件，经审核后，下达《规划设计条 件通知书》和用地红线图。 依据《规划设计条件通知书》由工程部委托有资格的设计机 构完成不少于两个设计方案，由开发部向城市规划管理部门《项目设 计方案审批申请》，待申请通过后，由城市规划部门签发《规划设计 方案审批通知书》通过审定的设计方案，是编制初步设计和施工的依 据，也是取得《建设用地规划许可证》的必备文件。 根据《规划设计方案审批通知书》和可行性研究报告批复， 开发部在城市规划管理部门征询土地及拆迁部门有关征地及拆除安置 的意见后，向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可