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房地产合作开发模式 【摘要】实践中，房地产合作开发是房地产开发的普遍形式，其合作开发 的模式主要有合伙型联建、成立项目公司合作开发两种。两种合作开发模式面 临共同的法律风险，包括因缺乏房地产开发企业资质导致合作合同无效的风险、 未取得土地使用权证影响合作合同效力的风险、审批与登记影响合作合同效力 的风险、土地使用权瑕疵风险、资金不足风险、以预售款充抵投资的风险以及 合作开发的利益分配中房屋分配约定不明、提前购入风险等。房地产合作开发 风险的整体预防，可从实施律师尽职调查、谨慎选择合作开发伙伴、审查资质 条件、签订详细完备的合作开发合同等方面来预防。 【关键词】房地产合作开发 法律风险 权益保障 房地产开发经营具有投资数额大、周期长、资金回流慢的特点。房地产开 发企业自身资金有限，而房地产持续运营需要不断地滚动投入，为了项目的正 常运行，金融机构已经不再是唯一的融资渠道，更需要吸纳社会资金参与开发； 另一方面，基于资本的逐利性，大量社会资金亦积极投入房地产行业。此外， 政府这几年逐渐严格控制土地供应，一些开发商遭遇拿地难题甚至频发“地荒” ，另外一些企业拥有待开发土地却苦于缺乏资金和资质，合作开发可以使上述 企业取长补短，推动了资金和土地的有机结合，盘活了诸多房地产开发项目， 促进了房地产市场的繁荣与发展。 特别是当前，在限购令等背景下，资金紧张已经成了很多房产企业的紧迫 问题，