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广博·丽景湾项目全程营销代理合同 广博·丽景湾项目全程营销代理合同 甲方：宿迁广恒置业有限公司 地址：江苏省宿迁市宿豫区国土局西侧附属楼 乙方：上海新里益房地产经纪有限公司 地址：上海市襄阳北路 97 号襄阳大楼 301 室 甲乙双方本着“真诚求实，互惠互利，实现双赢”的合作精神，根据《中华人民共和国合同 法》有关规定，就江苏宿迁“广博·丽景湾”二期及一期部分房屋（暂定名，以下简称本案）营 销代理事宜，达成如下协议： 第一条：代理物业概况 1. 本案用地地块： 地块权证编号：宿国用（2012）第 7493 号；地块位置:宿豫经济开发区黄山路南侧，金 沙江路东侧；用地面积:134533.3 平方；容积率:1.9 性质：本案为甲方开发建设的商品住宅及商业。 代理物业范围：1、“广博·丽景湾”二期物业（含住宅、商铺、车位、可售储藏室等）， 前述“二期物业“的楼栋编号为：1#、5#、9#、19#、21#，其中住宅部分的总套数为 274 套、总面积约 2.93 万方。2、“广博·丽景湾”一期尚未销售的物业（详见附件）。 注:甲乙双方确认,甲方将确定本项目的 %住宅房源(为  平方米)与本项目的 %商 业用房源(为 平方米)作为抵扣工程款项.乙方实际可销售住宅面积为 平方米. 本合同各类指标如未特别注明，均指“广博·丽景湾”上述代理范围中的住宅物业。 第二条 委托方式 甲方委托乙方从事“广博·丽景湾”项目的营销策划、广告推广及销售代理及交付事宜。合 同期内，甲方只委托乙方独家代理该物业的策划、销售、交付及售后服务，除乙方外甲方就该物 业总代理权不再与任何第三方建立委托关系，有关该物业的全部销售额均累计纳入乙方的销售总 业绩。该物业为甲方开发建设且预售的房产，法律文件齐备。 第三条 委托代理期限 第 1 页 /总计 9 页 广博·丽景湾项目全程营销代理合同 乙方签订合同之日起派驻专业团队向甲方提供服务，服务期直至本项目所有可供租售之物业 全部完成租售、交付工作，并协助甲方完成相应的售后服务为止。 第四条 价格及付款方式 1、均底价 双方约定：暂定均底价为  3900  元/平方，项目最终均底价于公开销售前 30 天内甲乙双 方协商后由甲方确定，但不得低于 3850 元，也不得高于 3950 元，乙方根据均底价 制定分户底价表，经甲方书面确认后，作为双方结算依据。 2．表价表 本案物业正式销售 7 日前，乙方向甲方提交房源表价表，经甲方书面确认后作为销售的对外 公开价(销售价格)。表价执行相关优惠后即为合同价（实际成交价）。 甲方在尊重乙方意见基础上，有权按照整个项目开发的需要调整销售进度及价格。 3．甲乙双方商议制定付款及优惠措施并最终由甲方确定。 第五条 市场推广 “广博·丽景湾”项目推广费用按住宅及商业可销售金额总额（按均底价计算）的 1.5％控 制。 项目推广费用系指所有用于项目营销而产生的售楼处租赁、户外媒体、报纸广告、电视、网 络、电台、杂志、海报、楼书、车体、SP 促销活动、赠品、CI 形象识别系统设计以及模型、房 展会展出、派单及公关活动费等费用支出。看房车及售楼处电费计入市场推广费用。不包含售楼 处建造、装修布置、家俱、样板房(区)装修布置费用。 乙方需严格控制各阶段推广费用，在保证项目正常销售情况下，依据各阶段预算计划严格落 实、执行。 乙方分阶段制订营销推广计划及预算，或应甲方要求对特定区域、特殊阶段单独制订营销推 广计划及预算，经甲方确认后实施，甲方承担推广费用。广告内容须经甲方确认后方可发布。 该物业所有市场推广活动或广告的对外发包合同，均由甲方与有关广告、设计、制作、公关 公司直接产生合同关系或委托乙方执行，由甲方承付相关费用； 其他或即时发生的预算外推广费用，乙方应在实际发生前向甲方提交预算，经书面批准后 以实报实销方式由甲方支付； 乙方销售人员及派驻人员须统一着装（乙方的企业制服或乙方为该物业专设的项目制服）， 服装费用由乙方承担；如按照甲方指定要求购买的服装，则费用由甲方承担。 乙方制定项目推广费用计划作为合同附件。 第 2 页 /总计 9 页 广博·丽景湾项目全程营销代理合同 第六条 考核指标及佣金 1、相关释义 A. 成功销售的定义：签订《商品房买卖合同》，且符合“签定商品房买卖合同”条件 的最低付款金额已到达甲方账户。签定商品房买卖合同“最低付款金额”经甲乙双方商议后 由甲方确定（甲乙双方指定负责人签署工作联系单予以确认），原则上不低于总房款的 30%。属于甲方或甲方所属集团公司的内部员工买房的，符合“签定商品房买卖合同条件” 的最低付款金额到达甲方账户后，即认定为成功销售。 如银行对按揭贷款条件进行调整，甲方有权对定金、首付款比例作相应调整。 B. 销售率的定义：成功销售的建筑面积