委托经营协议书.docxVIP

序号 铺位号 建筑面积（㎡） 是否设定抵押 1 2 3 4 5 商铺委托经营管理协议书 委托方（以下简称甲方）： 委托代理人： 营业执照注册号/?身份证号 电话 传真： 联系地址： 邮编： 受托方（以下简称乙方）： 法定代表人： 电话： 地址： 为统一商业业态规划、确保招商质量和商业运营质量，并且为 广场的持久稳定繁 荣进行商业的统一规划、系统管理并由管理人提供商业服务，甲乙双方在自愿、平等、互利的基 础上，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，就甲方将其购买的 广场商铺全权委托予乙方进行出租和经营管理事宜，经双方协商一致，达成以下协议： 一、委托商铺、期限及收益约定 1、委托商铺： 1.1?甲方购买 （以下简称“开发商”）开发的 广场商 铺，在与开发商签署的《佛山市商品房买卖合同》基础上，现自愿将以下铺位(共 间，以下 统称为“商铺”)委托乙方进行出租和经营管理： 2、委托经营期： 2.1?委托经营期为 年整，自 年 月 日至 年 月 日。 0 3、经营管理约定 3.1?自委托期 年 月 日起算,甲方委托乙方出租该商铺，在统一业态规划的 前提下出租商铺，商铺租赁决策权归乙方，该商铺的实际租金收益全部归甲方所有，政府相关租 赁税费由甲方承担，同时甲方支付租金收入的 给乙方作为乙方的租赁服务费，由乙方在代 收租金中直接扣除。如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，实际收取的租金收益按 照各业主《商品房买卖合同》中载明的购铺总价的比例进行分配。乙方应当努力追求租金收益最 大化。 3.2?乙方应当尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化。为实现该目标，在委托经营期间内， 为培育市场，吸引商户，扩大甲方的长期利益，可能与承租人订立较长期限的租赁合同，由此可能 会导致租赁终止日超过委托期终止日，在此情形下，乙方在征得甲方书面同意后，委托期间相应顺 延至租赁终止日。 3.3?在委托经营期结束时，如乙方实际已经代理商铺出租的，甲方应当接受乙方代理签订的 租期尚未届满的租赁合同，顺延期间内的租金由乙方向承租人代收，乙方必须将实际收到的租金 收益扣除租赁服务费等相关费用后转交甲方，税赋按国家相关规定执行。甲方确认，在顺延期间 内乙方仍有权按照本协议约定的标准收取租赁服务费。 3.4?在委托期间，甲方同意 广场的全部公共物业交乙方经营管理，全部收益归乙方 所有。 4、租金的支付 4.1?支付时间： 甲乙双方约定租金每季度支付一次，支付时间为每季度首月20日前支付上个季度的租金。4月 1日－4月20日间（支付当年1月－3月期间租金）、7月1日－7月20日间（支付4月－6月期间租金）， 10月1日－10月20日间（支付7月－9月期间租金）1月1日－1月20日间（支付上年10月－12月期间 租金）。 4.2?乙方付给甲方指定的以下银行帐户： 开户银行： 户 名： 帐 号： 二、甲方的权利与义务 1、?为保障全体业主的共同利益，甲方同意由乙方对 广场进行统一经营管理。 2、?在本协议所规定的委托期间内，未经乙方书面同意，甲方不得撤销、变更乙方的委托权限， 不得另行委托或出租，不得变更委托经营期限。 1 3、?在本协议所规定的委托期间内，商铺租金由乙方代为收取，非经乙方书面同意，甲方不得 自行出租商铺，不得直接向实际承租人直接收取与租赁商铺相关的任何费用（含租金）。 4、?在本协议所规定的委托期间内，非经乙方书面同意，甲方不得占有、使用或经营委托乙方 经营的商铺。如果经乙方事先书面同意甲方自营的，甲方须与乙方签订《自营商户经营管理 协议书》。 5、?在本协议所规定的委托期间内，甲方如需将商铺产权转让的 ，应当提前?30?天以书面形式 通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权；若乙方放弃优先购买权，甲方转让该商铺的， 则商铺受让人必须确认继受甲方地位并接受本协议书之约束，继续遵守本协议并履行协议义 务，否则即属甲方违约，由此发生的任何纠纷及造成的乙方损失（含可得利益之损失）均全 部由甲方承担赔偿责任；在受让人确认之前，不得办理所有权转让手续。甲方及受让人应当 在转让后五个工作日内到乙方办理手续，由受让人与乙方另行签订商铺委托经营管理协议。 6、?在本协议签订之时委托经营管理的商铺未办理抵押的，在委托期间内，未经乙方同意，不 得向第三人提供房产抵押，甲方如向第三人提供房产抵押，必须事先征得乙方书面同意；第 三人应当承诺在取得商铺所有权后替代甲方受本协议的约束。 7、?委托期间届满后，甲方可继续委托乙方代为出租商铺，双方可以在期限届满前一个月内另 行签订委托协议，如甲方选择自己出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。如原经营户 要求续租的，同等条件下甲方应当出租给原经营户。甲方如自营该商铺的，应与乙方签订自 营商户经营协议书。 8、?在本协