委托经营管理合同一.docxVIP

委托经营管理合同一 甲 方： 乙 方： 第一章 总 则 第一条 XXXXXX?一至六层商场由全体业主委托甲方全权经营管理，乙 方所购买的?XXXXXX?一至六层范围内的房屋在本合同中称为“商铺”。 第二条 甲方具有独立的法人资格，接受?XXXXXX?全体业主的委托对 XXXXXX?实施统一经营管理。 乙方是?XXXXXX 楼 号商铺（以下简称该商铺）的业主，该商 铺的建筑面积是 平方米。购买该商铺总价款为￥ 元 （大写人民币： ）（以实际面积结算金额 为准） 第三条 本合同有效期自乙方购买该商铺的合同生效之日起自行生效，按 当日起算，即 年 月 日起至 年 月 日止。在 本合同终止前九十日内，甲方就该铺面向乙方发出书面业主公告。在本合同终 止前六十日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。 第二章 商?场?经?营 第四条 乙方购得?XXXXXX?商铺，对该商铺拥有产权；乙方将该商铺的 使用权给甲方，同时委托甲方全权经营管理。甲方将委托经营的全部商铺面积 统一招商，按照经营要求统一安排品牌。 第五条 在合同有效期内，乙方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生 任何形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或约定，否则由此产 生的一切法律责任及经济损失由乙方全部承担。 第六条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购买权， 乙方只有在接到甲方放弃优先购买权的书面通知后才能转给第三方，在乙方将 商铺转让给第三方时，乙方必须事先约定商铺买受人无条件承接本合同并遵守 本合同的所有约定，且转卖合同金额不得高于本合同约定的商铺总价款。甲方 不对乙方超过合同约定商铺总价款的部分承担按如下第七条约定商铺收益回报。 第七条 甲乙双方约定在委托期限内由甲方按照以下约定支付乙方商铺收 益回报：从第一年到第三年甲方每年按照本合同约定商铺总价款乘以?9%向乙方 支付年收益回报，从第四年到第六年甲方每年按照本合同约定商铺总价款乘以 10%向乙方支付年收益回报，从第七年到第十年甲方每年按照本合同约定商铺 总?价款乘以?11%向乙方支付年收益回报。以上约定年收益回报率均为税前收益。 第八条 甲乙双方约定年度收益起算日为 年 月 日。乙方 前两年的收益回报甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回报甲方分月 支付，从 年 月 日开始在每月的 日前汇入乙方指定商业银 行帐户（开户名： ，帐号： ）。甲方支付乙方收益回报时，乙方同意 甲方按照国家相关税收政策扣除收益回报的 用以支付国家税务部门规 定的相关税费（不含个人所得税）后再支付乙方。委托期限内如国家税收政策 调整，甲方根据国家政策做相应调整。 第三章 商?场?管?理 第九条 委托期限内根据商城的统一规划和各种品牌形象要求，甲方有权 在所有委托甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分 割、出租等，所发生的装修费由甲方承担，委托期限结束后，乙方如不委托甲 方继续经营，甲方不负责相关铺面的恢复及恢复所产生的费用。 第十条 委托期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部使用权和经营权、 出租权、招商权、管理权等所有权益，乙方不得干涉甲方在该商铺上合法的经 营活动，否则甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报，乙方应承担其干涉行为 造成的一切经济损失。 第四章 甲方的权利与义务 第十一条 甲方在本合同有效期内，拥有但不限于为有利于统一经营和管 理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权。 第十二条 甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计， 负责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。 第十三条 甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、 电梯保养及宣传推广等工作。 第五章 乙方的权利与义务 第十四条 乙方拥有获取本合同第七条规定之利益回报的合法权益。 第十五条 乙方在转售该商铺时，必需先向甲方书面提出，甲方有优先购 买权并以市价回购。否则，只有甲方提出书面放弃，才可转售其他买受人，在 转售该商铺时，按本合同第六条执行。 第十六条 本合同所有条款对该商铺转让的其他买受人有同等的法律约束 力，至本合同终止期为止。 第六章 违约责任 第十七条 甲方应按时将合同约定的乙方应得的收益回报支付乙方，如甲 方未按时支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回报的千分之五支付违约金 。 第十八条 甲乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同，应当承担 违约责任，任何一方违约致使商场整体经营受到影响，违约一方须赔偿守约方 及其他商铺的全部损失。 第十九条 非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因给 乙方及其商铺造成损失，甲方不承担任何责任。甲方有义务协助乙方办理赔偿 事宜。 第七章 通 知 第二十条 任何书面通知或图文传真按本合同所述的双方注册地址送达后， 即