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大?连?民?族?学?院?本?科?毕?业?设?计（论?文）
万科集团财务战略分析及建议
学?院（系）：?国际商学院财务管理系
专 业： 财务管理
学?生?姓?名： 姚莉
学 号： 2011250336
指?导?教?师： 王昕
评?阅?教?师：
完?成?日?期：
大连民族学院
万科集团财务战略分析及建议
摘?要
财务报表记录了企业发生的经济业务。财务报表分析是一种实用、有效的工
具，通过财务报表分析可以了解企业经营状况，判断企业运营状况是否健康、
合理，对企业财务报表进行分析有利于解决企业经营中的问题。本文通过具体
运用财务分析理论,财务指标等财务分析方法对万科集团的经营状况、财务绩效
进行了分析和评价，从而进一步了解企业财务政策。
近些年来，我国的房地产行业蓬勃发展，逐渐成为我国的支柱产业，本文介
绍了房地产行业，并且详细分析了外界各种环境以及市场的需求情况对于房地
产行业的影响，本文选择了房地产企业中的标杆企业--万科集团，作为财务分
析的对象，探究其财务战略以及企业经营模式和盈利模式。除此之外，由于房
地产行业需要有大量的资金投资并且投资周期长，这是一个风险较高的行业，
所以本文对房地产企业可能面临经营风险和财务风险进行了分析，万科集团对
各项风险控制的比较好，比较稳定，属于稳健型经营。经过分析得出，万科集
团是以“低利润率，高周转率”的财务战略模式和“谨慎经营，控制风险”的
经营模式使企业逐渐走向规模化，取得辉煌成就。
关键词:财务战略;盈利能力;资产管理
I
万科集团财务战略分析及建议
Financial?strategy?analysis?of?Vanke?group?and?suggestion
Abstract
Financial?statement?analysis?is?a?practical?and?effective?tool.?Through?the?analysis
of?the?financial?statements?we?can?understand?the?status?of?the?enterprise?management,
and?to?determine?if?the?enterprise?operating?conditions?are?healthy,?reasonable,
enterprise?financial?statements?analysis?is?helpful?to?solve?the?problem?of?enterprise
management.?This?article?through?the?concrete?on?the?basis?of?the?theory?of?financial
analysis,?financial?analysis?methods,?such?as?financial?indicators?of?Vanke?groups
operating?and?financial?performance?has?carried?on?the?analysis?and?evaluation,?To
further?understand?corporate?financial?policies.
In?recent?years,?Chinas?real?estate?industry?had?vigorous?development,?has
gradually?become?the?pillar?industry?of?our?country.?This?paper?introduces?the?real
estate?industry,?and?a?detailed?analysis?of?all?kinds?of?external?environment?and?the
influence?of?the?demand?of?the?market?for?real?estate?industry,?I?choose?the?real?estate
enterprises?in?the?benchmark?--?Vanke?group?as?the?object?of?the?financial?analysis.
Probing?into?its?financial?strategy?and?business?model?and?profit?model.?In?addition,
Because?of?the?real?estate?industry?need?to?have?a?lot?of?capital?investment?and
investment?cycle?is?long,?it?is?a?risky?industry
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