万达工程管理概要及模式.docxVIP

工程管理概要及模式 1.0?工程控制管理概要 为确保广场日常的正常运营，提高万达广场商业服务水平，并切实做好节能降耗方面工作，工程部根据公司的要求，负责管理区域公共设备、设施 的运行管理，保证设备正常运转；负责管理区域机电设备的日常维护保养工作，制定长期和日常的维修保养计划并付诸实施；负责管理区域土建、弱电 系统、强电系统、给排水系统、消防系统、综合布线系统及其他公共系统的日常维修保养工作；负责管理区域高低压配电室、空调机房的值班和日常维 修保养；加强主力店设备、设施监督管理工作。负责营运部转发的投诉的处理；负责商户装修方案的审核、监督、管理工作；满足商户其他有关的服务 要求。 目前广场管理的设备明细如下： 1.1?弱电系统设备类 1.1.1 安防监控系统：监控系统摄像头共?484?台（其中大商业?181?台，公寓住宅?303?台），矩阵主机?2?台（其中大商业?1?台，公寓住宅?1?台），主控 键盘?2?台（其中大商业?1?台，公寓住宅?1?台），硬盘录像机?32?台（其中大商业?13?台，公寓住宅?19?台）， 500G?录像硬盘?160?块（其中大商业?65?块，公 寓住宅?95?块），视频分配器?32?台（其中大商业?13?台，公寓住宅?19?台），彩色监视器?49?台（其中大商业?22?台，公寓住宅?27?台），UPS?电源?1?套，双鉴 报警探测器共计?213?个（其中大商业?105?台，公寓住宅?108?个），玻璃破碎探测器?7?个。 1.1.2?消防系统：消防报警系统采用海湾产品。消防报警系统设?1?个主控中心，万千百货设置?1?个分控中心（管理万千百货区域），报警回路?49?条， 烟感探测器?7263?个，电子温感探测器?2198?个，烟温复合探测器?412?个，信号、控制模块共?4525?个。 1.1.3?停车场系统：采用车安停车场管理系统。 1.1.4?LED?显示屏：94.372㎡，采用大连路明生产品牌。 1.2?强电系统设备类 用电设备容量及预计最大负荷：批准变压器合计容量为?11600KVA?。 第?1?页?共?5?页 工程管理概要及模式 电源运行方式：10KV?双路电源采用单母线分段运行，高压柜采用金属铠装全封闭式手车柜，任何一路高压断电时，一级负荷末端互投运行。 1.2.1 供电系统：由万达?35KV?变电站双路?10KV?进户，线路名称为万达甲线（511）、万达乙线（521）。万达?35KV?变电站位于北广场地下，高压 10KV?出线?12?路，至广场?8?个公、专用配电室，所有安装变压器共计?26?台，变压后输出?400V?后经低压馈电柜向末端用电设备供电。变压器的低压馈电 柜负荷规律：步行街及主力店负荷主要集中在大商业专用配电室并下辖大商业冷冻站电源、国美独立变配电室、酒店独立变配电室并下辖酒店冷冻站电 源、万千百货独立变配电室并下辖百货冷冻站电源、住宅?1#、2#独立变配电室、公寓变配电室。本大厦接地系统采用?TN-S?系统，三相五线制。 1.2.2 用电计量：计量采用一户一表方式，每户一插卡式电度计量表，电费缴纳采用“先付费、后用电”的方式，承租户或业户持卡至商管公司预 缴电费后，将所购电量输入插卡式电度表即可（主力店除外）。 1.2.3 层配电箱：楼内均设有强电竖井，步行街每楼层设?3?个竖井，每个竖井内安装有?5?个楼层配电箱，是本层公区照明、应急照明、消防风机、 电梯、步行街商铺电表等的总配电箱。 1.2.4?户配电箱：位于承租户内，户内照明、空调、插座、店招分别由不同的开关控制。其中插座回路带有漏电保护功能，漏电动作电流?30mA。 1.2.5?应急照明配电箱(ALE)：楼内公共区域照明为双路电源供电、互为备用，当运行电源失压时，备用电源自动投入。地下车库、管理用房、步行 街等处的照明以荧光灯、节能灯为主。在应急状态下（如火灾）楼内应急照明全部被点亮。在人防、地下车库、楼梯间、各主要出入口等处还设置有安 全出口指示灯（常明、内置蓄电池）及疏散指示照明。一旦应急照明回路电源失电，转由内置蓄电池供电，通常可持续约?90?分钟以上。 1.2.6?双电源自动切换箱（AP）：供消防控制室、电话机房、防排烟等设备设施用电，上述设备设施均采用双路电源供电，末端自动切换。 1.2.7?电梯（垂直梯、扶梯）：电梯合计?115?部，自管电梯数量为?75?部，其中垂直梯?43?部，扶梯?32?部，其他由主力店使用管理。 1.3?暖通给排水系统设备类 1.3.1?供水系统 给水系统：按业态划分为万千百货、超市、商务楼、住宅楼和大商业。各业态储水箱及供水设备均设于地下，共设以下给水泵房：万千百货给水泵 第?2?页?共?5?页 工程管理概要及模式 房，大商业给水泵房，商务楼给水泵房，住宅给水泵房，超市给