东山垃圾场项目调研.docxVIP

天山区东泉路项目市场调研 该项目位于东泉路以东，东山垃圾场道路朝里。地理 位置不佳，基础配套设施不全，周边无可参考楼盘。周边 多为军事用地和部队家属小区（清泉小区）。碱泉一街与东 泉路交汇处，综合训练场旁为人力资源保障厅住宅小区。 现有?36?路公交车，上行培训中心站到火车南站。 市场楼盘调研如下： 鲁班·摩卡空间 项目类型:普通住宅,商铺,高层,塔楼 .行政区域:天山区 .项目位置:天山区?东大梁东街?632?号 .交通位置:西：东泉路； .周围交通:907、306?到东大梁站；602?石墩山水厂站；801?、36、919、902?到煤化厂站！ .售楼地址:乌鲁木齐市幸福路?114?号 .开发商:鲁班房地产开发有限公司. 均价:6800?元/㎡ .户型面积:二居?67㎡-69㎡三居?106㎡-126㎡ .建筑面积:50469 .占地面积:16130 .户型信息:二居?67㎡-69㎡?三居?106㎡-126㎡ .物业公司:鲁班物业公司 .物业费用:1.5?元/平方米·月 .绿化率:42.2% .容积率:4.2 .车位地下立体两层和地上停车场 .暖气:集中供暖 .供水系统:市政供水 .土地年限:50 .配套设施：大学城、侏公园、天山棚户改造、 休闲、商业?东二环.楼座展示：共?3?高层：1?栋?24?层；2?栋?26?层；商用两层,共?432?套房源.毛 坯?鲁班·摩卡空间项目隶属于天山区东大梁东街?632?号（原保温建材厂）就是现在的棚户 区改造对面。项目地上总建筑面积是?50469.36㎡，住宅建筑面积是?47568.96㎡，其他面积 分别占项目的?2900.4㎡，容积率是?4.2，绿化率占?42％，小区总套数为?432?套，地上停车 场可停车?60?辆，地下停车场可停车?268?辆（两层立体停车库）。 项目有三栋品字形的楼房组成，分别是?A.B.C?栋，A,，B?分别是?26?层其中一二层为商业从 第三层开始时为住宅。面积分别为：137.98，109.58，114.6，126.49，105.94，67.69，项目 主打户型为?109.58。 工程进度：1?栋已盖至?10?层；另外?2?栋已盖至?6?层（2012-10-29） 山水兰亭二期 项目类型:普通住宅,商铺 .行政区域:天山区 .项目位置:天山区?乌鲁木齐市天山区东泉路?54?号 .交通位置:4?路、14?路、59?路、29?路、923?路、8?路、309?路、503?路、528A?路；以虹桥为 终点站的公交车有?8?个车次。 .开发商:乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司. 均价:6000?元/㎡ .建筑面积:8253?平米 .占地面积:5102?平米 .物业公司:乌鲁木齐嘉祥物业有限公司 .物业费用:0.45?元/平米/月 .绿化率:40% .容积率:1.4% .车位车位数：200?个 .配套设施：医保机构：青年路友谊医院教育机构：42?中购物场所：周边有小型超市休闲场 所：水磨沟公园 .山水兰亭二期项目位于天山区东泉路?54?号，天山区的末端与水磨沟区相邻，项目投资 1000?万元，总建筑面积为?8253.69?平方米。本项目为多层建筑，交通便利四通八达，经过 山水兰亭二期项目附近的公交车有?4?路、14?路、59?路、29?路、923?路、8?路、309?路、503 路、528A?路；以虹桥为终点站的公交车有?8?个车次。比邻水磨沟公园、水塔山公园为业主 提供天然氧吧的生活环境。 翰林尚苑 项目类型:普通住宅,小高层,板楼 .行政区域:天山区 .项目位置:天山区?天山区碱泉二街?313?号（军区步校旁） .交通位置:可乘?30?路、931?路、919?路、46?路、203?路、501?路、536?路、801?路、902?路、 917?路、920?路，碱泉街站下车即到，交通便利。 .周围交通:周边道路南：碱泉一街；西：碱泉二街；北：天府花园。 .售楼地址:天山区碱泉二街?313?号 .开发商:新疆德盛房地产开发有限公司. .均价:8800?元/㎡ .建筑面积:85135?平方米 .占地面积:41011?平方米 .物业公司:新疆天运物业管理有限公司 .物业费用:0.60?元/平方米·月 .绿化率:35% .容积率:2.00 .车位地下停车位?78?个 .暖气:集中供暖 .供水系统:市政供水 .土地年限:50?年 .配套设施：学校：八十八小、十一小、三十九中、兵团二中、兵团一中、四十二中、八一 中学、建工中学、职大附中、八中 大学：市职大外国语学院、成教院、警官学校、农行干校、司法警官学校 医院：兵团医院、建工医院、第四人民医院、自治区疾病控制中心、天山医院、儿童医院、 乌鲁木齐防疫站 商场：好家乡青年店超市、青年路农贸市场、日月星光农贸市场 小区内部配套齐全.楼座