华美地产项目策略报告.docxVIP

[华美地产项目策略报告] 2019?年?9?月?15?日 1 策?略?报?告 华美地产 目 录 高通智库 集团总部： 北京市朝阳区建国路?81?号 华贸中心?1?座?9?层 TEL：（010FAX：（010沈阳公司： 沈阳市铁西区建设东路?78 号东环国际大厦?A?座?9?层 TEL:(024)FAX:(024)E-mail：888sx@ / 公司成立于?1994?年，经过 19?年的发展，目前公司已经 有?4000?余人。分为开发、 营销、投资三大体系。目前 公司市值?400?亿元。公司业 务涉及北京、天津、河北、 海南、三亚、沈阳、锦州、 青岛、江苏等地。开发?k2 湾系列产品：k2?海棠湾、k2 清水湾、k2?红树湾、k2?百 合湾、k2?玉兰湾打造生活在 度假，品质生活理念，M5?朗 峰、CDD?嘉悦广场、首邑溪 谷等共?20?余个开发项目撼 动市场。 誉为：营销第一速度公司  一、【市场分析】 二、【华美地产概况】 三、【销售执行】 四、【销售酬金计取】 五、【服务保障】 六、【销售酬金的结算方式】 七、【华美营销观】 2 1、【宏观市场分析】 沈阳百名城市房价排名?39，增幅仅为?0.28% 沈阳?新建住宅均价：7512?元/平方米?环比涨：0.28%；沈阳整体商品房库存量?2400?余万平米， 预计?3.5~4?年去化量。(2013?年?02?月?22?日?06:20?互联网综合整理) 2012?年全国房地产市场运行情况 1．房地产开发投资保持平稳回落 2012?年?1-11?月，全国房地产开发投资?64772?亿元；增幅比上年同期回落?13.2?个百分点， 与上月增幅相比上升?1.3?个百分点。分类型看，其中，商品住宅完成投资?44607?亿元，增长 11.9%，增幅与上年同期相比回落?20.9?个百分点。 2．新开工面积出现负增长，但?4?季度出现回升迹象 2012?年?1-11?月，全国商品房新开工面积为?16.2?亿平方米，下降?7.2%，与上年同期相 比，增速回落?27.7?个百分点。其中，商品住宅新开工面积为?11.99?万平方米，下降?11.1%。 3.房屋销售增速保持小幅回落态势 2012?年?1-11?月，全国商品房累计销售面积?91705?万平方米，同比增长?2.4%，增幅同比 回落?6.1?个百分点，与?2011?年全年相比回落?2.5?个百分点。其中，商品住宅实现销售面积 81500?万平方米，同比增长?2.3%，同比回落?5.2?个百分点。从各地区情况来看，北京、贵州、 福建、山西等省市销售增长较快，而内蒙古、青海、河北、辽宁、山东等省份则出现较大幅 度下降。 4．房价涨幅小幅回落，价格上涨势头得到遏制 从?70?个大中城市住宅销售价格指数上看，价格指数呈现出“先降后升”的特征，上半年 房价指数出现明显下降，下半年房价环比出现上涨势头。 从环比价格指数看，1-5?月?70?个大中城市整体保持下降态势，各月均有超过半数城市房 价环比出现下跌。自?6?月份起，房价环比指数出现明显上升，6-11?月各月房价环比出现下跌 的城市个数跌至半数以下，上涨城市个数屈指可数。 从同比价格指数看，1?月份?70?个大中城市商品住宅价格平均涨幅为?1.4%，6?月份降到 谷底，下跌?1.4%，随后降幅逐月缩小，到?11?月份降幅缩小到下跌?0.6%。从同比下跌的城 市个数来看，自?3?月份起，70?个大中城市中超过半数城市房价同比出现下跌。 各项新政对楼市更加严厉，新国五条初见端倪 目前，我国经济转型要求主动降低过快的增长速度，宏观经济也开始企稳，这种局面减 弱了宏观调控与房地产调控的矛盾，使楼市调控获得了空间。中央经济工作会议提出要“继 续坚持房地产调控不放松”，已经奠定了?2013?年调控的基调。随后，12?月?25?日，住房和 3 城乡建设部也明确表示，2013?年将继续实行严格的房地产调控政策，同步实行差别化的住 房信贷和税收政策，支持合理自住及改善性需求。 国务院总理温家宝?20?日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控 工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房 产税改革试点范围。会议提出，支持自主需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须 坚持的一项基本政策 “国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、 增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。 2、【华美地产概况】 上海地王 的最新相关信息 K2?地产：黑马逆袭 世博板块频现 地王? 二手房未能搭上 “ 顺风