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十大优势保障你的投资增值又安全
一、?项目性质决定了投资的增值安全性
财富中心国际旅游商品城项目属于专业批发市场,这种专业批发市场的商铺比普通临
街商铺的价值高得多。任何商铺租金的最根本保证是这个商铺的交易额也就是“营业额”,
一个专业批发市场的商铺的年营业额往往达到上千万,而普通临街商铺的营业额能有多大?
几百万了不起了。营业额做不起来,商家怎么可能承担高租金?谁也不会做亏本生意。
传统临街商铺的经营辐射性很窄,一旦城市规划发生变化,或者道路、车流、人流动
向发生变化,商业价值立刻就失去了,而专业批发市场的经营辐射性非常广泛,不会受到
城市规划、以及道路、车流、人流动向的影响,所以增值快、回报高。
专业批发市场是有专业的管理经营团队“统一招商”、“统一经营”,“统一管理”,而传
统临街商铺是散打游击队的经营方法。任何商铺都有一个规律叫“摊多成市”,相同类型的
商铺多了就形成了市口,也就是口岸。专业批发市场的商铺都是相同业态的,这么多相同
类型的商铺就很快形成口岸效应,而传统临街商铺有卖服装的、卖鲜花的、卖蛋糕的,业
态很杂乱,很难形成口岸效应。其实购买临街商铺的风险远远大于专业批发市场的商铺,
比如熊猫城、紫荆小区的家乐福大世界,都做死了。除非形成像春熙路这样都是服装这种
相同业态聚集的口岸,商铺才有价值,但春熙路商铺多少钱一平方?十几万。
我举几个实例来对比一下:比如浙江义乌小商品批发城是世界上最大的小商品批发集
散中心,年交易额近?2000?亿元,每平方每月租金约为?3600?元、春熙路商圈是成都最火的
临街商铺集中商圈,其商铺租金每平方每月最高大概?2500?元。再比如成都荷花池市场,西
南地区最大的服装玩具百货批发市场,年交易额约?800?亿,每平方每月租金为?1800?元。成
都的盐市口商圈的临街商铺每平方每月租金最多?1200?元。这样的例子很多,我都不一一例
举了。所以投资专业批发市场的商铺是肯定增值安全的。
二、项目类型决定了投资的增值安全性
专业批发市场分为三大类型:仓储物流类批发市场、商贸类批发市场、原产地批发市
场。比如说青白江的很多建材城就属于物流仓储类批发市场,而荷花池就属于商贸类批发
市场(荷花池的货品并不是在成都生产的)。全国最大的最好的批发市场都属于原产地批发
市场,比如义乌小商品批发城(义乌周边生产的小商品占全球小商品总量的?70%)、浙江海
宁皮革城(海宁被称为皮革之都)、广州白马服务城(广州附近的服装加工厂企业多如牛毛)
等。我们项目属于商贸类批发市场,而且是填补西南地区旅游商贸产业的空白,而且旅游
产业已经成了四川省发展的支柱产业,前景不可估量。
成德绵经济带是四川最发达的产业经济带,大型商贸批发市场占到了川内批发市场交
易量的?52%、成德绵的经济总量比云南贵州省的?GDP?还多,这么大的经济量必须是通过交
易才能产生价值,为了填补旅游商贸的空缺,所以政府就大手笔投资?4?亿规划我们这个
200?亩年交易近千亿的财富中心国际旅游商品城。这种项目性质决定了投资当然死增值安
全的。
三、?项目独有性决定了投资的增值安全性
成都附近的批发市场基本上都在城北区域,分为三个圈层:一是新都附近的商贸类批
发市场,比如服装类的荷花池市场、中国商贸城、各种家具批发市场等等;二是青白江附
近的仓储物流市场,比如什么大港建材城等等。这两个圈层中的批发市场,目前针对旅游
小商品发皮的市场只有我们财富中心国际旅游商品城,这个项目是独有的,没有竞争对手。
这种独有性当然决定了投资增值的安全性。比如苹果?ipad?刚出来的时候,平板电脑市场只
有这个品牌,可以卖到?6000,后来联想、三星、宏基、戴尔等等几十上百个品牌都在做平
板电脑了,ipad?也只有降价到?3000?多。;
四、?旅游产业重要性决定了投资的增值安全性
旅游产业商贸是国民经济中的支柱产业,民生行业!随着生活水平的不断提高,旅游
产业各省各市都争先发展,旅游商品顾名思义就是我们生活中的消费品,属于第三产业,
随着市场经济不断的发展,第三产业已经跟我们的生活息息相关,在国民经济中,占到了
非常大的比重,根据?2010?的数据统计四川的旅游产业收入达到?1886?亿元,收入同比增长
量高达?28.1%,2011?年达到?2449?亿元,预计?2015?年旅游产业收入将超过四川省经济?GDP
比重的?15%,将成为四川真正的支柱产业。
结合以上所述,旅游产业已经成为四川真正的支柱产业,旅游产业的发展已经关系到
了四川的发展,那么政府就非常重视,所以为了进一步发展他的经济,但是现在发展受到
了限制,价格贵,中间环节多,因为北门本身就是大商贸大物流,有这么好的交通物流条
件,四川小商品又是空白市场,所以结合四川第一条旅游铁路轨道成兰铁路,所以政府就
迫切
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