房和产开发和程序管理.pptVIP

第一章 房地产开发的程序管理 【教学目的】 通过本章教学，使学生明确房地产开发的概念， 掌握房地产开发的主要程序， 了解土地使用权的获取， 清楚城乡规划及其对房地产开发的影响。 【重点难点】 房地产开发主体、参与者； 土地使用权获取方式。 第一节 房地产开发的概念 一、概述 1、房地产开发的定义 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供生产、生活空间， 并改变人类环境的一种活动。 2、房地产开发的永恒性 人口增长、技术进步、生活品位变化、工作方式改变，社会对房地产开发来改造人居环境的需求是永恒的。 改变的只是组织形式，不可能改变开发本身。 3、开发活动的变化趋势 开发活动日益复杂； 开发活动日益专业化。 二、房地产开发主体 1、开发主体 房地产公司（开发商） 建筑公司 2、开发商 ⑴投资商与开发商 投资商：投资人、股东 开发商：业主、建设人 ⑵开发商的作用 组织 ⑶开发商的分类 大开发商 小开发商 ⑷开发商的趋势 专业化 三、房地产开发参与者 1、土地所有者或使用者 2、政府：直接管理部门、市场部门 3、金融机构：银行、信托公司、保险公司 4、建筑商 5、专业顾问： 建筑师、工程师、园林景观、城乡规划、环境 律师、会计师、房地产估价师、物业管理 地产代理（策划、销售） 城市市场研究 四、消费者或买家 1、自用型消费者： 支付能力 2、投资型买家： 收益能力 第二节 房地产