苏州朗诗国际街区营销与推广策略方案.ppt

朗诗·国际街区 营销及推广策略 本案基本条件 位置：地处苏州工业园区津梁街，位于园区湖东低密度高档别墅区，南临斜塘河景观带，东侧是规划中的滨河森林公园， 产品：高科技住宅 均价：10000-12000元/平米左右 本次提报要解决的问题 通过市场分析与项目诊断，得出本项目的核心问题，重新创造本项目的机会点。 寻找营销核心命题，给出相应的整案解决方案。 制定08-09年营销策略方向。 目录 一、市场判断 二、项目诊断 三、消费者分析 四、全案操作策略 五、朗诗服务团队 一、市场判断 二、项目诊断 三、消费者分析 四、全案操作策略 宏观层面 宏观层面 透过GDP看到的 现象：随着产业结构的转移，外资的不断涌入，苏州的GDP已位居全国5甲，房产均价却位居5甲之末，且与前4名有明显差异。 结论：高GDP与差额为土地和投资提供无限潜力。 苏州城市发展方向 向东是苏州中心城区的主要发展方向，在园区建设未来的苏州新城，并在用地布局中预计到未来与昆山、上海连片发展的可能性，选择适于与昆山、上海连接的功能布局结构。 结论：城东作为提升城市量级的核心区域，将产生更具有前瞻性、多元化的物业形态。 宏观层面 湖东低密度别墅社区 城市向东发展，以金鸡湖为界，湖东以低密度别墅社区为主，随着新邻里中心、地铁1、3号线的建成，湖东的发展将成为最受瞩目的高端住宅区域。 结论：高物业形态，为区域价值