世联保利成都高端社区项目战略定位与物业发展建议.ppt

* 澳洲风情——碧华庭居 * 北美风情园林 * 拉丁风情----保利怡美山庄 附件2：建筑风格示意 * 高档建筑的两大原则：最终源于细节 入口显赫原则 细节原则 冷暖色调：根据特定消费者爱好确定 如果底商需要展示，底商的外墙与上部要有明显的分界线和收口。 小区入口标志性：广场、标志物（雕塑、灯塔、喷水池、会所） 楼栋门厅：公建化、大一号的门厅入口、双门厅（车库门厅） 入户门：子母门 私家车道 观光电梯（费用较高，放在展示性好、景观好的地方） 弧型窗、落地窗 水管的处理 空调位处理：格栅 遮阳窗台 屋顶（如过于复杂则费用高，且施工期长，对进度形象不利） 灯光（一般在屋顶） * 建筑外观体现出物超所值的居住形象，本项目的总体风格趋于现代、轻快、简洁，流畅。 * * 启动区产品类别及其特征分析 市场细分 物业类型 优势 劣势 对应策略 主流 市场 普通多层（五-七层） 适应市场发展趋势，整体份额大 竞争楼盘多，较难独占小块市场分额 注重细部构造，增加产品附加值 明星市场 叠拼别墅（四层） 处于潮流前端的产品类型 核心景观资源未能展示 加强区域边界建设，注重组团景观规划 空白 市场 国际公寓（小高层） 抓住机会，回避竞争，快速回笼资金 市场份额小，产品排他性较强 锁定市场份额，有针对性打造产品。 明星产品 标竿产品 主流产品 建立区域自身价值体系和高端物业的市场形象 获得