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城市综合体承载北城激情与梦想 来源：长沙晚报??时间：2010-10-19 ? 点击量：551 北辰效果图。资料图片 万达广场效果图。资料图片 ????10月15日，湘江中路与中山西路交会处，长沙开福万达广场体验式营销中心正式对外开 放。万达相关负责人表示，将用最好的产品——第三代城市综合体旗舰之作——长沙开福万达广场，?这个长沙已建和在建项目中规模最大的城市综合体项目，作为 万达集团献给长沙的厚礼，也将为星城奉献一处世界级的商业中心。 ????万达集团是亚洲排名第一的不动产商。总建筑面积超过100万平方米的长沙开福万达广场， 集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等功能于一体，聚合国际购物商业中心、高级酒店、室内外商业步行?街、城市中心景观豪宅、超高层甲级写字楼、风情酒吧街等 世界最顶级业态，各业态之间资源互补，为长沙打造国际化的城市中心。 ????似乎是不约而同，10月17日，精耕细作、潜行三年之久的北辰长沙项目——北辰三角洲正 式开始了发售，首开一期30万平方米正式发售。根据规划，北辰三角洲要打造一个?集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体，代表长沙未来生活方式的可 持续发展综合新城。按照整体规划，北辰三角洲总建筑面积537万平方米，其中住宅300万平方米。总体定位是“商务商业为引领，生态居住为主体，集文化、 休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的多功能复合型城市综合体”。 ????七大城市综合体落子开福 ????北城两个城市综合体联袂亮相开福区，似乎在预示这个城市的走向。 ????据统计，全市近十个大型城市综合体，开福核心地段就有七个，占据了大半江山。 ????万达城市商业综合体已动工建设，北辰三角洲已经启幕，天健芙蓉盛世初具规模，泊富广场点燃城市新中心，铂尔曼酒店落户伍家岭商圈，1800亩火车北站金融区成为众多战略投资商的抢滩必争之地。 ????一场轰轰烈烈的城市北移活动已经开始。随着中山西路、火车北站、湘春路西入口棚改拆迁的基本完成，从中山 西路的万达广场的开工建设，到新河三角洲的初具规模，再到湘江世纪城的建成面世，长沙城市轨迹向北发展态势日趋明朗，“湘江北上”的繁荣梦想正在逐步变为 现实，长沙已开始城市北移。一个建设产业更强、配套更全、环境更好、生态?更优、人民更富的城北新区正强势崛起。 ????专家认为，在长株潭两型社会建设中，大城北处于“3+5”城市群的核心节点，开福区对“3+5”城市群的打造及两型社会建设具有重要的示范作用。 ????探索城市理想发展模式 ????2010年6月，长沙市通过《中共长沙市委关于加快推进城市国际化的若干意见》，省委常委、市委书记陈润儿在会上提出，长沙市将用15年左右的时间，?在基本建成区域性中心城市的基础上，建成为区域性国际城市。 ????国际化战略下的长沙，未来大型都市综合体群星闪耀，气势如虹：开福区有北辰三角洲、万达城市广场；天心区 有保利南湖、华远坡子街项目；雨花区有德思勤城市广场、建发汇金国际、万博汇……这些新开发的都市综合体，均涵括了办公、酒店、购物、居住等多种功能，提 供一站式的消费模式，为区域的可持续发展带来生机，并成为城?市建设和区域经济提质发展的新模式。 ????湖南大学建筑学院杨建觉教授认为，每一个国际化的城市都有国际化的都市综合体。都市综合体是城市发展到一定阶段的必然产物，是城市扩张和区域经济可持续发展的理想模式。 ????目前的城市综合体代表，北京有华茂中心、国贸中心；上海有新天地；深圳有万象城；东京有六本木，它们都是以大型都市综合体业态为核心，最终带动区域经济发展与整体?定位的提升，成为一个城市经济文化的标志和名片。 ????助推城市国际化快车 ????湖南省的都市综合体开发处于起步阶段，项目主要集中在长沙，长沙的综合体开发建设所占的比例占全省综合体开发面积的95%以上。城市综合体的大幅出现，标志着城市已经进入了新的需求阶段，也步入了新的发展。 ????据记者调查，目前已经破土动工的商业综合体，以长沙万达开福广场、北辰三角洲和德思勤国际城市广场最为引人注目。万达与北辰三角洲的落子，让城市商业北移成为不争的事实。 ????根据长株潭城市群市域规划，至2010年，长株潭城市群人口规模将达到1450万，2015年达到 1600万，2020年达到1800万，随着城市化率的提高，?将有大批人口进入城市，产生住房需求。而随着长株潭区域经济的快速发展，又将产生对高端精 品楼盘的较大需求和购买力。 ????城市专家张萍认为，国际领先的高铁经济，武广高铁与沪昆高铁在南城交会，使得长沙成为我国惟一有两条高铁 交会的城市；国际化思路规划的一南一北两个商圈的博弈，将?引领这些公司旗下的国际领先团队，从规划、设计、建设、运营等方面打造长沙区域国际化发展的样 板，成为长沙成为国际化城市形