楼盘和产品定位.pptVIP

1.市场是否成熟？ 2.什么是被市场接受的产品？ 3.产品是否有竞争力？ 4.市场的未来如何？ 5.最大价格区间在哪里？ 6.产品是否能被客户接受？ 7.产品是否有卖点？ 8.宣传点是否有市场支持？ 9.客户吸引力和客户来源是怎样的？ 城市A：江苏苏南地区县级市。 地块位置：城市南部新区，行政中心，规划中的未来商业重点区域 经济指标： 占地面积：23125㎡， 建筑面积：地上62000平方米，地下12000平方米， 容积率：2.68 用地性质：商用 在限制条件下依然有众多可以供选的方案，看看不同思考脉络的结果 市场调研的目的是准确了解项目所处的宏观微观条件，分析市场供需，以此明了以下三个内容： 宏观环境调研关注的是项目所处的大范围外部空间。从严格来说项目周边也属于宏观环境，但在日常使用中我们将之区分。 不同体量性质的项目环境对其的影响面不同，所需调研范围也相应改变。从个人角度认为环境影响面从大到小排列如下 微观环境在这里是指地块周边的环境。重点关注 现状 规划（发展方向） 竞争状况 对于房地产来说，周边项目具有最重要的参考价值。形态，价格都代表着周边客户可接受的类型。 环境和供应类的调研相对较为简单。 二手资料——政府公告、房地局统计、行业研究报告、门户网站等。 一手资料——跑街，项目现场调研，访谈等。