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重庆科技学院 学生实习（实训）总结报告 学  院:_建筑工程学院____ 专业班级:工程管理 学生姓名:_____ __ 学  号:___ 实习(实训)地点:________校  内____ ___________ 报告题目:_____ 经济适用房项目可行性研究报告 报告日期：2012 年 01 月 06 日  _ 指导教师评语:  ____________ ___________________________ _____________________________________________________ _____________________________________________________ _____________________________________________________ _________________________________________ 成绩（五级记分制）:______ _______ 指导教师（签字）: _____________________ 目  录 项目建设地点 项目建设规模及目标 2.1 建设内容 2.2 项目目标 项目背景 政策及市场分析 4.1.经济适用房政策 4.2 需求分析 4.3 楼盘情况 5 项目选址及土地利用 5.1 项目选址 6.项目投资与收益估算 6.1 项目投资估算 6.2 资金筹措 6.3 项目收益预测 7、研究结论 1、项目建设地点 该项目位于重庆市忠县玉屏路。 2、项目建设规模及目标 2.1 建设内容 本项目新建住宅 459.00 套，共 40137.00 平方米，物管卫居及公建 740.50 平方米，总建筑 面积 40877.50 平方米。项目建设主要内容包括：住宅建筑及公建等土建工程；室外配套及 道路硬化、绿化、管网工程等配套设施工程。 2.2 项目目标 因此本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房 的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、 丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机 统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。 3、项目背景 本项目是在中国快速发展的经济形势下，积极响应我国推进城市化进 程的号召而动工建设。本工程地处重庆，至重庆直辖以来，重庆市充分发 挥直辖优势，紧紧抓住西部大开发这一历史机遇，努力发展，经济取得了 巨大发展。随着经济的不断发展，居民生活水平不断提高，城乡居民收入 不断增长民生不断改善。收入是投资和消费的前提，近年来，重庆市人均 收入大幅提高，整体消费、购买能力大大加强，直接拉动了国民消费需求 对各行业的拉动。其中房地产行业直接从中受益。 为了更好地维护和发展重庆所特有的“多中心组团式”布局结构，重 庆市总体规划提出了“一城五片，多中心组团”的空间结构，其中南岸区 作为一个中心对其区域所在建筑提出了更高要求。本项目符合区域建设规 划要求，为区域发展做出了贡献 4、政策及市场分析 4.1.经济适用房政策 1）经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用、经济、美观、安 全、卫生、便利的原则；其布局要符合城市规划的要求；其使用功能满足居民基本生活的 需要。 经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还体现出一定的宏观经 济职能，主要指促进新的商品化、社会化城市住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经 济增长。经济适用房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是一项深得民心的安 民政策。 经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担一定的限制条件。经济适用房在 建设时享受的优惠主要有：（1）用于建造经济适用房的土地，实行政府行政划拨，免交土 地出让金； 2）建造经济适用房的行政事业性收费减半征收。经济适用房的限制主要来自利润方 面。经济适用房价格由开发成本、税金及利润三部分构成，基准价格实行政府指导价，价 格的上浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。经济 适用房的开发利润，不得超过各项费用之和的 3%。经济适用房价格的确定要与城镇中低 收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保 持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。 3）宏观政策 经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，在其产生之时就被赋予了住房供应 体系的主体地位。经济适应房政策推出几年来，在中央有关部门的积极推动下，各地采取 了多种形式，组织经济适用房建设，但进展情况却大有不同。随着经济的发展、体制改革 的深入和住房市场的变化，对经济适用房的认识也在深化。在我国经济改革初期，中央就 针对城镇居民住房难问题提出了允许